Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden.
Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden.
Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Balkon und Gartenanteil.

Die ideale Kapitalanlage!

Ihre langjährigen Mieter sind bereits da - Ihre Miete kommt sofort

Bitte beachten Sie, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf für 10 Jahre ausgeschlossen ist!!!

Helle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Baujahr 1955; 1997 wurden die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum renoviert. Zur Modernisierung der Wohnanlage wurden für das Jahr 2024/202 verschiedene Maßnahmen beschlossen. Diese beinhalten die Erneuerung des Daches sowie des Eingangsbereiches und einen Austausch der Übergabestation der Fernwärme. Somit ist hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die angefallene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits beglichen.

Ihr Kapitalanlage überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster
Tageslichtbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken
zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
Die Küche ist gefliest
Die Wohn- und Schlafräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet
Sie finden diverse Einbauschränke in den Schlafräumen

Ihre Mieter entspannen dem Balkon und im eigenen Garten.

Zur Wohnung gehören ein großes Dachzimmer (Nutzfläche) und ein Kellerabteil.

Für die Waschmaschine und den Trockner ist Platz im großzügigen Waschraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete (incl. Dachboden und Stellplatz) beläuft sich auf € 874,79 (Stand ab April 2025).

Die monatlichen Nebenkosten betragen € 348,00 davon sind ca. € 187,00 auf den Mieter umlegbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die Kosten werden direkt zwischen Mieter und Energielieferanten abgerechnet.

Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.