Individuelle Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem Neubau mit KfW-40-Standard im Stadtzentrum von Neuburg. Die Flächen sind mit 185 m² reiner Büro- oder Ladenfläche großzügig bemessen. Durch die großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Aktuell sind die Räumlichkeiten offen und können, ganz nach den Wünschen und Erfordernissen des neuen Mieters, aufgeteilt werden. Die Umsetzung Ihrer Wünsche und Vorstellungen sprechen wir gerne mit Ihnen ab. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss eine barrierefreie Büro- oder Laden/Verkaufsfläche. Die komplette Einheit wird über eine Fußbodenheizung beheizt. In den ca. 213 m² Nutzfläche ist ein Archiv mit ca. 28 m² eingeschlossen, welches Sie leicht über einen Aufzug erreichen. Gegenüberliegend der Gewerbeeinheit stehen Ihnen drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die für je für je 35,00 € + USt. monatlich gemietet werden können.

- Neubau, Erstbezug - Barrierefrei - Aufzug - kleine Terrasse im Lichthof - Fußbodenheizung - erfüllt höchste energetische Anforderungen --> geringe Energiekosten - CO2-Neutrales Heizen mit Erdwärme - weitgehende Verwendung ökologischer Materialien - optional 4 WC´s (mit Dusche bei Bedarf) - Lagerraum / Archiv mit ca. 28 m² - 3 Außenstellplätze