Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon – stilvolle Kapitalanlage in gewachsener Premiumlage

Lage – bevorzugtes Wohnumfeld mit starker Infrastruktur Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Kreuznach, einem gewachsenen Wohnquartier, das sich seit den 1950er‑ und 1960er‑Jahren kontinuierlich positiv entwickelt hat. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und eine stabile Nachbarschaft prägen das Umfeld – ein Standort, der seit Jahrzehnten für solide Wohnqualität steht. Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl und regionale Anbieter sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien und Drogeriemärkte. Gastronomie wie Café Catrin, Da Carlo oder Aida’s Café liegt im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle Neufelder Weg befindet sich nahezu vor der Tür, der Bahnhof Bad Kreuznach ist in kurzer Radentfernung erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die medizinische Versorgung ist stark ausgeprägt: Apotheken, Fachärzte und weitere Gesundheitsangebote liegen im nahen Umfeld. Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie Museum, Kino, Sporthallen, Fitnessstudios sowie Grünflächen wie Bürgerpark, Schulgarten und das Tannenwäldchen sind bequem erreichbar. Fazit: Eine zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur, starker Infrastruktur und sehr guter Anbindung – ideal für Mieter und Kapitalanleger, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Stabilität und langfristige Wohnqualität legen.

In einer bevorzugten Wohnlage von Bad Kreuznach, die sich seit den 1950er und 1960er Jahren kontinuierlich positiv entwickelt hat, präsentiert sich diese vermietete Dachgeschosswohnung als eine Kapitalanlage mit besonderer Ausstrahlung. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und einer Wohnqualität, die über Jahrzehnte hinweg Bestand hat – ein Standort, der Sicherheit, Solidität und Wertbeständigkeit vermittelt. Die Wohnung selbst empfängt mit einem harmonischen Grundriss und einem angenehm lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung, zwei weitere Zimmer bieten stilvolle Rückzugsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer fügt sich mit klaren Linien und zeitgemäßer Ausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Der Balkon eröffnet einen geschützten Platz im Freien – ein kleiner Luxus, der den Alltag spürbar bereichert. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt modernisiert: erneuerte Leitungssysteme, ein umfassend überarbeitetes Badezimmer, energetisch verbesserte Außenwände sowie eine zeitgemäße Etagenheizung schaffen ein gepflegtes, modernisiertes Wohnumfeld. Im September 2026 wird zusätzlich die Gasetagenheizung der mittleren Wohnung erneuert – ein weiterer Schritt zur energetischen Modernisierung des gesamten Hauses. Diese Modernisierung wird sich im nächsten Energieausweis entsprechend widerspiegeln und die energetische Qualität des Gebäudes nochmals unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und steigert den Wohnkomfort für Mieter. Ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche sowie das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden ergänzen das Angebot auf wertige Weise. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,15 Prozent – ein verlässlicher Wert, der diese Immobilie zu einer langfristig stabilen und substanzstarken Kapitalanlage macht. Eine modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon, eingebettet in eine gewachsene Premiumlage und ausgestattet mit planbaren Einnahmen – ein Angebot für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertstabilität legen.

Ausstattung • Drei Zimmer mit klarer, eleganter Struktur • Balkon als geschützter Freiraum • Einbauküche harmonisch integriert • Etagenheizung mit modernisiertem Gasdurchlauferhitzer • Leitungssysteme überwiegend erneuert • Badezimmer stilvoll modernisiert • Wärmedämmung energetisch verbessert • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Waschküche im Haus mitnutzbar • Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden • Überschaubares Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft • Unbefristetes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen • Neue Gasetagenheizung in der mittleren WE (Sept. 2026)

Hinweis: Alle Angaben, insbesondere zu Miete, Rendite, Fläche und Energieausweis, beruhen auf Auskünften des Verkäufers und wurden von uns weder auf Richtigkeit und Vollständigkeit noch steuerlich geprüft. Die Bruttomietrendite ist eine reine Rechenkennzahl und keine Ertragszusicherung. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.