Appenweier, Urloffen - Ruheoase mit offenem Wohnambiente!

Die Gemeinde Appenweier liegt im Zentrum der Ortenau, zwischen Rhein und Schwarzwald - am Eingang des Renchtals. Hier sind sowohl ländlicher Charme als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben vereint. Appenweier ist sehr verkehrsgünstig gelegen: ein Knotenpunkt der Verkehrsachsen Bundesstraße B3 in Nord-Süd-Richtung und der B28 in Ost-West-Richtung sowie die Autobahn A5. Der Ortsteil Urloffen liegt rund zwei Kilometer nördlich von Appenweier. Neben der Landwirtschaft gibt es hier auch viele Arbeitsplätze in Handels- und Gewerbebetrieben. Das Dorf ist weit bekannt für seinen Meerrettichanbau. Für Familien sind zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe der Immobilie, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden können. In kurzer Entfernung sind weitere Einkaufsorte, wie Renchen, Oberkirch und Offenburg schnell erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert und die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Urloffen - ein liebens- und lebenswerter Wohnort! All diese Annehmlichkeiten machen das Einfamilienhaus in Appenweier-Urloffen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges Umfeld mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Sie lieben die Ruhe und offenes Wohnen? Dann sind Sie hier auf jeden Fall richtig! Auf dem 769 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die ca. 153 m² Gesamtwohnfläche wird durch zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss ergänzt (zzgl. ca. 53 m²). Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angegliederter offener Küche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, welche den Wohnbereich erweitert. Genießen Sie von hier den schönen Ausblick ins Grüne mit dem gewachsenen Hecken- und Baumbestand. Hier finden Familien, Garten- und Naturliebhaber beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss ist das stylische Studio. Mit den bodentiefen Fenstern und den offengelegten Deckenbalken vermittelt der Raum ein modernes und gemütliches Flair. Auf den beiden Balkonen kann man die Sonne oder einfach den Ausblick genießen. Praktisch ist hier auch der Speicherraum, in dem Platz für Allerlei ist. Im Untergeschoss sind zwei weitere ausgebaute Räume, die individuell genutzt werden können. In der Sauna können Sie entspannen und Ihr Immunsystem stärken und anschließend in den Duschbereich. In den Außenbereich geht es einfach den Flur entlang. Im Keller befindet sich außerdem der Technik- und Heizraum sowie ein nützlicher Vorratsraum. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf der Zufahrt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch beste Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Schaffen Sie sich ein Zuhause, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Anwesen ist bezugsfrei - schmieden Sie Pläne. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 450,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

offener Wohn-/Essbereich und Küche Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC stylisches Studio im Dachgeschoss Bereich mit Sauna und Duschbereich im Untergeschoss Bodenbeläge: Eichenparkett, Terracotta Böden und Fliesen das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang teilweise überdachte Terrasse zwei Balkone Garage und zusätzliche Stellplätze großzügiges Grundstück mit Hecken- und Baumbestand Dach mit "Berliner Welle" (Faserzement) gedeckt Die Inneneinrichtung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Entsprechend präsentiert sich das Haus mit einem zeittypischen Ausstattungs-Standard. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.