Achern, Fautenbach - Lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz im Garten!

Die Große Kreisstadt Achern ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt. Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen in diesem Städtchen Lust aufs Flanieren. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv. Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Fautenbach ist ein Ortsteil von Achern, welcher sich in den letzten Jahrzehnten von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Wohngemeinde am Rande der Kernstadt Achern entwickelt hat. Das Reihenendhaus befindet sich in Fautenbach, annähernd 1,2 km östlich des Stadtzentrums von Achern.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Achern-Fautenbach. Es wurde 1970 auf einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², zu der allerdings die Terrasse, die beiden Balkone sowie die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachspitz dazugerechnet werden können (ca. 30 m²) . Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Dieses geräumige Wohn-/Esszimmer bildet einen echten Glanzpunkt: durch die große Glasfront hat man einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Dadurch ist der gesamte Bereich hell und lichtdurchflutet und wirkt besonders freundlich. Ein echter "Hingucker" ist auch der weitläufige Garten. Vom Balkon gelangt man über ein paar Stufen runter auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung: Ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielfläche für die Familie, Platz für gesellige Stunden oder als grünes Paradies - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss sind das Tageslichtbad, das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer untergebracht. Diese können individuell genutzt werden oder mit wenig Aufwand zu einem Zimmer zusammengelegt werden. Sie verfügen über einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Im ausgebauten Dachspitz ist ein kleiner Vorraum, ein WC sowie ein weiträumiges Zimmer, welches als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihre Gäste eingerichtet werden kann. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert: Technikräume für die Heizungsanlage und den Öltank sowie zwei weitere Kellerräume für Allerlei sind hier untergebracht. Parken Sie ganz bequem Ihr Auto in der Garage direkt neben dem Hauseingang oder auf dem Stellplatz - direkt vor der Garageneinfahrt. Heizöl EL, Strom-Mix, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 235,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei! Eine Immobilie mit Potenzial und langfristiger Perspektive, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und Grundstücksgröße überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

der Treppenaufgang im Außenbereich sowie die Haustüre wurden 2020 erneuert Küche mit Einbauküche - Elektrogeräte von 2023 neue Entkalkungsanlage für "weiches" Leitungswasser Tageslichtbad, welches im Wesentlichen dem Baujahr entspricht 2 Gäste-WCs Im Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2025 eine neue Wasserleitung installiert. Klimagerät im Elternschlafzimmer Bodenbeläge: Stabparkett, Fliesen, PVC/Linoleum und Laminat 2 Balkone - ein Balkon mit elektrisch betriebener Sonnenmarkise Dachfenster 2018 neu eingebaut teilweise wurden die Rollläden erneuert aufstellbarer Pool sowie ein eigener Brunnen im Garten Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich so ein individuelles und modernes Zuhause.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.