Lauf - Ein Zuhause mit Charakter in idyllischer Lage

Lauf als staatlich anerkannter Erholungsort liegt idyllisch am Fuße der Vorbergzone des Schwarzwaldes am Ausgang des Laufbachtales und erstreckt sich von rund 200 bis 1.010 m ü. M. Es ist eine anmutige Landschaft, die zwischen Obstgärten, Rebbergen, Wäldern und Wiesen wechselt und für Erholungssuchende geradezu ideal ist. Politisch gehört die Gemeinde Lauf seit 1973 zum Ortenaukreis. Wirtschaftlich ist die Gemeinde neben der Land- und Forstwirtschaft von vielen innovativen Betrieben im Handwerk, im Dienstleistungsbereich und im Einzelhandel geprägt. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule sind als Bildungseinrichtungen vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in der nahegelegen Großen Kreisstadt Achern. Lauf ist durch die in der Nähe verlaufende B3 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der weitere Öffentliche Nahverkehr erfolgt durch Buslinien innerhalb des Tarifverbundes Ortenau.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in idyllischer Lage von Lauf und bietet auf ca. 492 m² Grundstücksfläche rund 139 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Ess- und Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Speicher bieten weiteren Platz. Eine großflächige Garage und der Keller runden das Platzangebot ab. Das Haus ist umringt von Gartenfläche und bietet in mehreren Bereichen Sitzmöglichkeiten, eine schöne Sandsteinmauer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich der besondere Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 430,98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache.

Balkon Doppelgarage Garten Terrasse Glasfaseranschluss

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.