Attraktive Büro- / Praxisfläche in guter Lage von Lörrach

In Lörrach Ost, Karls-Herbster-Straße 7 gelegen, bietet diese Gewerbefläche eine zentrale Lage. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet verfügt über mehrere Lebensmitteleinzelhändler, Drogerie, Apotheke, Schuhgeschäft. Zur nahegelegenen S-Bahn Haltestelle (Wiesentalbahn, Haltestelle Schwarzwaldstraße) sind es ca. 5 Minuten Fußweg (ca. 300m). Die Wiesentalbahn verbindet die Lörracher Stadtteile, Basel und das Wiesental (bis Zell) miteinander. Die Buslinien 7 und 17 haben in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle. Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km). Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br., ist ca. 71km entfernt. Lörrach (ca. 50.000 Einwohner Stand 2024) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 1km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.

Suchen Sie repräsentative und funktionale Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit weiteren Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort in Lörrach. In dem Haus befinden sich Büros, Arztpraxen, ein Orthopäde, ein Sanitätshaus und Wohnungen. Zur Mietfläche gelangen Sie mit einem Personenaufzug, entweder aus der Tiefgarage oder durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die helle und gut strukturierte Mietfläche umfasst insgesamt 7 Büros bzw. Besprechungsräume, die flexibel genutzt oder auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Ein einladender Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich bietet ideale Voraussetzungen für den Kunden- oder Patientenkontakt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Küche, zwei getrennte WC-Einheiten sowie ein Technikraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Archiv- bzw. Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Die Fläche ist modern ausgestattet und sofort einsatzbereit: Parkettboden auf der gesamten Mietfläche außer den Sanitärbereichen. Fliesen in den Sanitärbereichen. Klimageräte für ein angenehmes Raumklima. Beleuchtung bereits vorhanden. Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten und Waschbecken. Vorinstallierte Datenverkabelung für einen reibungslosen IT-Betrieb. Personenaufzug, bequem nutzbar ab der Garage oder dem Erdgeschoss. 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich mit angemietet werden für je 75,00€/ Monat. Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten, zentralen Lage in Lörrach, die sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Diese Büro- bzw. Praxisfläche bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine optimale Lage – perfekt für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf Qualität und einen professionellen Auftritt legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Mietfläche persönlich präsentieren zu dürfen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Flächen Büro 1: ca. 16,50m². Büro 2: ca. 13,47m². Büro 3: ca. 13,01m². Büro 4: ca. 18,48m². Büro 5: ca. 15.13m². Büro 6: ca. 22,59m². Büro 7: ca. 21.63m². Küche/Aufenthaltsraum: ca. 8,27m². Empfang: ca. 10,16m². Wartebereich: ca. 17,69m². Eingangsbereich: ca. 3,46m². WC1: ca. 3,36m². WC2: ca. 3,36m². Flur: ca. 17,15m². Technik: ca. 3,33m². Keller/Archiv: 8,66m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lift - Gas-Zentralheizung 2 Tiefgaragenstellplätze können mit angemietet werden (je 75,00€/ Monat). 7 Büro/Besprechungsräume. Küchenzeile. Empfangsbereich. Klimageräte. Glastüren im Bürobereich. Parkettboden. Beleuchtung vorhanden. Empfangstheke. Einbauschränke/-regale. 2 Tiefgaragenstellplätze.