Das Wohnhaus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Lahr. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.10 Minuten. In Lahr finden Sie alles zum Leben - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc.. Ganz in der Nähe befindet sich ein öffentlicher Spielplatz mit vielen attraktiven Spielgeräten. Viele schöne Spazierwege und Wanderwege führen in die grüne Umgebung und zum Aussichtsturm auf dem nahe gelegenen Schutterlindenberg oder zur Burgruine Geroldseck. Lahr, die Stadt am Eingang des Schuttertals, vereinigt die historische Kernstadt und sieben attraktive Stadtteile. Als Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat Lahr Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Auf eine Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ein angenehmes Wohnen, das sich für Singles, Pendler oder Paare bestens eignet. Von der Küche über ein Bad mit Duschwanne und WC bis hin zu einem Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon entsteht ein harmonisches Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien mit zusätzlichem Ausblick über die Stadt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, der für witterungsgeschütztes und sicheres Parken sorgt. Das Gesamthaus verfügt über einen Aufzug, der den barrierefreien und seniorengerechten Zugang zur Wohnung und allen Etagen gewährleistet. Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Baujahr der Heizung 2025. Hausgeld p. M. insg. 207 EUR. Vermietet seit 2011, Mieteinnahmen p. a. ca. 4.980 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz vorhanden Balkon Kellerraum Aufzug TG-Stellplatz

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.