In der malerischen Weinbaugemeinde Malterdingen im Landkreis Emmendingen, finden Sie dieses wunderschöne Baugrundstück. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ende eines Weges, der in die Weinberge führt. In den Ortskern sind es trotzdem nur rund 500 m. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Baumarkt im Ort zur Verfügung. In der näheren Umgebung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Damit Ihre Familie bestens versorgt ist, finden Sie in Malterdingen eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Eine Grund- und Hauptschule sowie weitere Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung. Malterdingen hat ein gutes und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Viele Vereine bieten unterschiedliche Möglichkeiten z.B. Fußball, Leichtathletik und Triathlon. Zum Entspannen und zur Erholung laden die schöne Landschaft des nördlichen Breisgau mit den Weinbergen und der Vorgebirgszone ein. Mit der Bushaltestelle in 100 m Entfernung, der Zugstation Riegel-Malterdingen in 2,2 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Riegel A 5 in weniger als 5 Minuten, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Dieses Wohnbaugrundstück in Malterdingen bietet somit alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es ist der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Zukunft zu bauen.

In Malterdingen entsteht aktuell das kleine Neubaugebiet "Am Boll" mit lediglich 3 Bauplätzen. Dieses attraktiv gelegene Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am Ortsrand und überzeugt mit einem traumhaften Panoramablick über die idyllische Landschaft des nördlichen Breisgaus bis zu den Vogesen. Die Erschließungsstraße wird aktuell ausgebaut, sodass ab Frühjahr 2026 eine Bebauung möglich sein sollte. Die Zufahrt und Anbindung erfolgt damit über eine öffentliche Straße. Eine Bebauung ist somit jederzeit möglich, ein Bebauungszwang innerhalb einer bestimmten Frist ist jedoch nicht gegeben.

Eines der wenigen Grundstücke innerhalb des Baugebietes können wir Ihnen hier anbieten: Es ist das erste Grundstück innerhalb der Bebauung. Das Baugebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht hier eine Bauweise mit einem Einzelhaus vor. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht beschränkt. Der technische Schnittplan ermöglicht hier ein Kellergeschoss und zwei Wohngeschosse. Die überbaubare Grundstücksfläche wird über die Festsetzung von Baugrenzen im zeichnerischen Teil des Bebauungsplan geregelt. Pro Wohnung sind 1,5 Stellplätze nachzuweisen. Eine Garage ist als Grenzbebauung vorgesehen. Die öffentlich rechtlichen Erschließungskosten werden vom Eigentümer bezahlt. Es fallen damit nur noch die jeweiligen Anschlusskosten an.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.