Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Sankt Johann im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ländlich geprägt, aber durch seine zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz dennoch gut angebunden.
• Mayen: ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
• A61 (Anschluss Mendig oder Wehr): ca. 15 Autominuten
• Koblenz: ca. 35 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)
• Bonn: ca. 60 km
• Köln: ca. 85 km

Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B258 und B262 sowie die Nähe zur Autobahn A61. Auch der Bahnhof Mayen-Ost ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen sind im nahen Umfeld (Mayen, Mendig) vorhanden. Der Standort kombiniert damit Ruhe und naturnahe Lage mit funktionaler Anbindung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück in Sankt Johann. Das Areal erstreckt sich über insgesamt 3.028 m² und ist in vier Parzellen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit – ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Ein gültiger Bebauungsplan liegt bereits vor und definiert die Nutzung der Flächen im Detail:

• Linkes Grundstück (1.012 m²) - ausgewiesen als Mischgebiet
o Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
o Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
o Offene Bauweise
o Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser

• Rechtes Grundstück (1.895 m²) - ausgewiesen als Gewerbegebiet:
o Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
o Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6
o Offene Bauweise
o Zulässige Gebäudehöhe: 8,0 m

Die beiden Flächen sind durch eine verkehrsrechtlich vorgesehene Passage voneinander getrennt, was auch gestalterische Freiräume bei der Erschließung und Planung eröffnet.

Die Alleinlage in einem ruhigen Umfeld ermöglicht konzentriertes Arbeiten, moderne Gewerbenutzung oder auch kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte für anspruchsvolle Bauherren. Gegenüberliegende, bereits ansässige Unternehmen beeinflussen das Grundstück nicht nachteilig – es besteht somit kein gewerblich störendes Umfeld.

Dieses Grundstück in Sankt Johann bietet Investoren, Bauträgern oder Unternehmern eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit auf über 3.000 m² Gesamtfläche – mit klaren Nutzungsvorgaben durch den Bebauungsplan und ausreichend Spielraum für kreative Bauprojekte.

Ob Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gewerbeeinheiten, kleine Manufakturen oder moderne Werkstätten – die Lage, die Aufteilung in Misch- und Gewerbegebiet sowie die ruhige Umgebung machen dieses Grundstück zu einem gefragten Standort für anspruchsvolle Konzepte.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.