Anspruchsvolles Wohnen für jede Generation mit KFW40

Zimmern ob Rottweil ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Rottweil entfernt und profitiert von einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter verkehrstechnischer Anbindung. Verkehrsanbindung: Zimmern ist direkt an die A81 (Stuttgart–Singen) angebunden, sodass die Städte Stuttgart, Villingen-Schwenningen und der Bodenseeraum schnell erreichbar sind. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Verbindung nach Rottweil und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rottweil mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Infrastruktur & Versorgung: Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch größere Fachmärkte und Supermärkte sind vorhanden. Für Familien bietet Zimmern mehrere Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen finden sich in Rottweil. Freizeit & Lebensqualität: Zimmern ob Rottweil überzeugt durch ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung des oberen Neckartals ein hohes Maß an Erholung. Die Nähe zur historischen Stadt Rottweil mit ihrem kulturellen Angebot sowie zum Testturm für Aufzüge von Thyssenkrupp, einem weithin sichtbaren Wahrzeichen, steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

*Allgemeines:* Profitieren Sie von einem Steuervorteil mit der degressiven AfA von 5%. Dadurch können Sie Ihr Steueraufkommen mindern und Ihr Vermögen aufbauen. Auf dem innerörtlichen und ruhig gelegenen Grundstück Flözlingerstrasse 5 der Gemarkung Zimmern, wird ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätzen sowie 6 KFZ Stellplätzen im Freien erstellt. Das Grundstück befindet sich in einer 30-Zone. Alle Wohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen nach Süden/Westen orientiert. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Grundrissen, empfehlen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sämtliche Geschosse bzw. Nutzflächen sind über den behindertengerechten Aufzug stufenlos zu erreichen. Der Wärmeschutz sowie die Auslegung der Heizungsanlage wird gemäß den Anforderungen der gültigen Energieeinsparverordnung EnEV und den Vorgaben für die Ausführung als Energieeffizienzhaus nach KFW 40 erstellt. *Highlights des Objekts:* - Aufzug von der Tiefgarage ins jeweilige Wohngeschoss - 3- fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien in jeder Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - bodenebene Duschen - hochwertige Fliesen und Parkettbodenbeläge - Videosprechanlage in jeder Wohnung - Sondernutzungsrecht am Garten für die Wohnungen im EG - Tiefgaragenplätze (optional) mit Vorbereitung einer Ladestation (E-Mobilität) - Ruhige und unverbaubare Süd-orientierte Lage in Zimmern o.R. - KfW 40 Neubau -profitieren Sie von 5% degressiver AfA - Zinsgünstige KfW Förderdarlehen 100.000 € Laufzeit 10 Jahre Zinssatz 2,27 % , Laufzeit bis 25 Jahre Zinssatz 2,79 % - Innovative Haustechnik - Wärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher - Provisionsfrei

Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.