"Pferdehof" mit drei Wohneinheiten in Alleinlage - 52.000 qm Grünfläche direkt am Gebäude

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten. Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in einer wundervollen Alleinlage in der Gemeinde Rickenbach. Vor Ort kann man sich von der Ruhe der Natur verwöhnen lassen und den weiten Blick ins Grüne genießen. Das Hauptgebäude des Anwesens wurde womöglich um 1870 errichtet, wobei es damals klassisch aus Wohnbereich und Ökonomie bestand. Vor einiger Zeit wurde der Stall stillgelegt, wobei die ebenerdige Etage noch immer entsprechende Nutzzwecke, wie bspw. Garage und Werkstatt hat – viel Fläche für Hobby, Handwerk und sonstige Vorlieben. Insgesamt macht die Substanz des Gebäudes einen soliden und guten Eindruck. Dennoch, abhängig von den eigenen Wünschen und Ansprüchen, sind Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten arbeiten nötig. Insbesondere im Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils sind die Uhren vor ca. 100 Jahren stehen geblieben. Diese Wohnung bietet ca. 93 qm, welche sich auf vier Zimmer und eine Küche verteilen. Hingucker ist der altehrwürdige Kachelofen mit Brotbackfach. Dieser Gebäudeabschnitt ist zum Teil mit einem klassischen Gewölbe unterkellert. Direkt darüber befindet sich eine weitere separate Wohneinheit. Hier stehen 75 qm zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer mit Küche und Bad verteilen. Die Räumlichkeiten sind ein Mix aus den 90er und den späten 2010er Jahren. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume stellen den etwas älteren Teil dieser Wohnung da, aber noch immer ansehnlich und sehr gepflegt. Küche und Badezimmer wurden ca. 2018 vollständig renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster ausgetauscht. Der westliche Gebäudeteil, oberhalb von Garage, Werkstatt und Co., befindet sich die dritte Wohneinheit in diesem Gebäude. 82 qm verteilen sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon. Die Räumlichkeiten wurden im Jahre 1996 erschaffen und befinden sich auf einer massiven Decke zur unteren Etage, sodass die eher typischen Vibrationen solch älterer Gebäude ausbleiben Beheizt wird das Objekt von einer Kombination aus Stückholz und Öl. Laut Energieausweis wurde die Heizung im Jahre 2006 eingebaut, wurde stets gewartet und funktioniert tadellos. Auf dem Dach, welches im Jahre 2018 neu eingedeckt wurde, befindet sich eine Solarthermie, die zur Warmwasserbereitung dient und für drei Wohneinheiten ausgelegt ist. Neben dem Wohnhaus gibt es eine Garagenbebauung sowie ein Gebäude, welches eine Kombination aus Garage und Stall darstellt. Letzteres wurde Mitte der 80er Jahre erbaut und verfügt neben zwei Einzelgaragen auch über fünf Pferdeboxen – je nach Bedarf lässt es sich anderweitig aufteilen, um mehr Pferdeboxen zu schaffen. Praktisch ist der direkt angrenzende Bewegungsplatz, der die Maße von ca. 30 x 15 m aufweist. Das andere Garagengebäude wurde im Jahre 1998 erbaut, ist mit drei Garagentoren ausgestattet und bietet dementsprechend viel Platz für Traktoren, Autos und Co. Sowie das o.g. Stallgebäude verfügt auch dieser Bau über einen geräumigen und gut nutzbaren Speicher, der sich über die komplette

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.