Arbeiten im eigenen Gewerbe – die Wohnung finanziert mit.

Worms ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, die am westlichen Ufer des Rheins liegt und sich durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar auszeichnet. In Worms finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Einrichtungen sind in verschiedenen Stadtteilen vorhanden. Für größere Einkäufe bietet das „City Center Worms“ eine gute Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Worms ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Ludwigshafen im Norden sowie in die südlicher gelegenen Regionen wie Kaiserslautern und Trier ermöglicht. Auch die A67 bietet eine schnelle Verbindung nach Mainz und in den Süden. Der Wormser Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz, der Verbindungen nach Mannheim, Mainz und Frankfurt ermöglicht.

Arbeiten im eigenen Gewerbe – die Wohnung finanziert mit. Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Worms. Sie möchten Ihr eigenes Gewerbe verwirklichen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren? Dann bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 148 m², aufgeteilt in ca. 39 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 109 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für zahlreiche Branchen – ob Büro, Praxis, Studio, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb. Dank des separaten Zugangs und der gut erreichbaren Lage bietet sie optimale Voraussetzungen, um den eigenen Geschäftsbetrieb zu etablieren oder langfristig gewerblich zu nutzen. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer viel Platz. Sie ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete vermietet und generiert attraktive, laufende Einnahmen. So kann die Wohnung einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung Ihrer eigenen Gewerbefläche leisten. Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem die Außenfassade (ca. 2019), die Bäder (ca. 2018) sowie das Dach (ca. 2019) modernisiert. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 39 m² Gewerbefläche Obergeschoss: ca. 38 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 30 m² Wohnfläche Eine interessante Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die den Traum von eigenen Gewerberäumen verwirklichen und gleichzeitig von einer vermieteten Wohnung als stabile Einnahmequelle profitieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.