Gewerbeareal in Nürtingen!

Nürtingen

Der Eigentümer hat aktuell in einen neuen Zwischenbau (Eingangsbereich ) mit neuer Dachterrasse und in eine neue Montagehalle investiert und das gesamte Gewerbeobjekt zu einem Vorzeigeobjekt gemacht. Sie haben im Erdgeschoss insgesamt ca. 2.227 Lager-/Produktions-und Montageflächen. Die Halle verfügt in einem Teil mit ca. 763 m² über eine Höhe von bis zu ca. 4,6 m. In dem neu erstellten Hallenanbau mit ca. 878 m² können Sie Ihre Waren/Produkte bis zu ca. 7,50 m stapeln. Im Obergeschoss befinden sich ca. 863 m² best ausgestattete Büroflächen, aufgeteilt in Großraum- und teilweise verglaste Einzelbüros mit Oberlichtern. Waren können sowohl ebenerdig als auch über Rampen angeliefert werden. Auf dem Dach befinden sich zwei Photovoltaik-Anlagen. Bei der ersten Anlage läuft der Einspeisevergütungsvertrag bis zum Jahr 2031, der gewonnene Strom wird zu 100 Prozent eingespeist. Bei der zweiten Anlage läuft der Vertrag bis zum Jahr 2039. Hier wird der Strom zu 50% eingespeist. Die anderen 50% dienen zur eigenen Stromversorgung. Die zu erwartenden Erträge für beide Photovoltaik-Anlagen betragen etwa 280.000,00 Euro. Diese beiden Photovoltaik-Anlagen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotspreises, könnnen jedoch zum Preis in Höhe von 200.000,00 Euro dazu erworben werden. Über die Gewerbeimmobilie wurde nun für 10 Jahre bis zum 31.12.2035 ein Mietvertrag abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt monatlich 26.285,00 Euro. Der Kaufpreis beträgt für die Immobilie 4.700.000,00 Euro, für die PV-Anlage zusätzlich noch 200.000,00 Euro , also insgesamt 4.900.000,00 Euro. Sichern Sie sich diese repräsentative Gewerbeimmobilie. Sichern Sie sich diese repräsentative Gewerbeimmobilie. Ausstattungsmerkmale 2019 Neubau Treppenhaus mit Konferenzraum und Dachterrasse 2019 Neubau einer Montagehalle mit 7,50 m Höhe klimatisierte Büroflächen im Obergeschoss, teilweise verglaste Einzelbüros mit Oberlicht EDV-Verkabelung CAT 7 abgehängte Decken, entspiegelte Rasterleuchten hochwertige Einbauküchen Aufzug innenliegendes Treppenhaus als Verbindungselement Obergeschoss und Erdgeschoss Archiv Waschraum WC-Anlagen überdachte Rampen und Rolltore befestigte Außenlager 40 Stellplätze