Lage:
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet „Schwarze Breite“ am Ortsrand von Ostfildern/Nellingen. Das Gebiet liegt an der Ortsumfahrung von Nellingen, welche auf direktem Weg die Hauptverkehrsader B10 des Neckartals mit der Autobahn A8 auf den Fildern verbindet. Dadurch sind Esslingen, Fildern, Stuttgart und das Remstal sowie die Autobahn in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Anbindung:
Die Auffahrt zur B10 in Richtung Stuttgart bzw. Plochingen sowie die Autobahn A8 in Richtung München oder Karlsruhe sind mit dem PKW in ca. 5 min. erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die neue Messe sind mit dem PKW ca. 10 min entfernt.
In ca. 500m Entfernung liegt die Bushaltestelle Denkendorfer Straße, an der die Linie 119 zwischen Esslingen und Denkendorf verkehrt. Mit ihr erreicht man auch sehr schnell die Stadtbahnendhaltestelle in Nellingen. Von hier hat man mit den Stadtbahnlinien U7 und U8 direkte Verbindung in das Zentrum von Stuttgart sowie nach Vaihingen.

Im 2.Obergeschoss dieses gepflegten Produktions- und Bürogebäudes stehen insgesamt zwei Büroeinheiten zur Vermietung.
Angenehmes Arbeiten ist hier Programm! Die Räume und auch das Gebäude sind sehr gepflegt und stellen so einen seriösen Auftritt Ihrer Firma sicher.
Zusätzlich wird das Bürogebäude zukünftig durch nachhaltige und kostengünstige Wärmerückgewinnung beheizt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze gemietet werden.
Die Flächen sind wie auf den neuen Bildern ersichtlich frei und können gerne besichtigt werden. Dies bietet für Sie die Möglichkeit die Flächen nach Ihren Wünschen, in Abstimmung mit dem Eigentümer einzuteilen und zu gestalten so dass für Sie eine ideale Arbeitsumgebung entsteht. Es stehen Sozialräume, Toiletten, Abstellräume und Registratur zur Verfügung.
Die Flächen werden zu 8,50 € je qm angeboten in Abhängigkeit von Laufzeit und Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Produktionsräume der Stadtbäckerei Schultheiss, die in der Region mehrere Filialgeschäfte betreibt. Das charmante daran ist, dass sich in diesem Objekt eine Bäckereifiliale befindet, die bis zur Mittagszeit Backwaren und Snackartikel anbietet. In den Obergeschossen befinden sich neben der Verwaltung der Stadtbäckerei Schultheiss mehrere vermietete Büroeinheiten.

Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über einen Personen-/Lastenaufzug bis zur Tiefgarage.
Alle Büroeinheiten sind mit Zentralheizung, Teppichböden, umlaufenden EDV-Kabelkanälen, integrierte Deckenbeleuchtungen und außenliegenden elektrischen Sonnenjalousien ausgestattet. Die Räume sind bezugsfertig ohne jegliche Vorleistung des Mieters.

Büro rechts:
Teileigentum 11 (ca. 244,15 m²) und Teileigentum 12 (ca. 246,98 m²) sind derzeit miteinander zu einer großen Einheit verbunden, können aber bei Bedarf wieder in zwei getrennte Flächen unterteilt werden.
Die geräumigen Flächen sind in einem sehr guten Zustand, klimatisiert und mit hochwertiger EDV-Verkabelung ausgestattet. Dazugehörige Stellplätze in unserer Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.


Die Sicht von der Alb bis zum Flughafen ist sehr schön.
Das Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage.