Außergewöhnliches Einfamilienhaus in exponierter Lage am Klütsüdhang mit Schwimmbad und Sauna.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wangelist von Hameln, einer großen selbständigen Stadt in Niedersachsen mit rund 57.905 Einwohnern. Hameln liegt an der Weser und ist bekannt durch die Sage vom Rattenfänger. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, wodurch eine angenehme Verkehrsanbindung gegeben ist.

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage am Klütsüdhang und bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit einem Wohnbereich im Souterrain sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Das Erdgeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Der Südbalkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist das voll zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain. Neben einem zusätzlichen Kellerraum stehen hier drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen separaten Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit 8*4,5 Meter mit Gegenstromanlagen, welches über eine Wärmepumpe beheizt wird.,- ein außergewöhnliches Extra, das das Haus besonders attraktiv macht und vielfältige Nutzungsmöglichkeit eröffnet. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche und Stauraum. Die dort vorhandene Fläche ist jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Eine Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1275,96 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

Bei dem Objekthandelt es sich um ein Erbbaurecht. Dieses läuft noch bis zum Jahr 2061. Der Erbpachtzins liegt derzeit bei rund 1.270,-€ im Jahr. Das beste zum Schluss: Das Grundstück kann zum aktuellen Bodenrichtwert in Höhe von 180,-€/m² käuflich erworben werden (156.250,-€).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de