Großzügiges Ein‑/Zweifamilienhaus mit Terrasse und Freisitz in ländlicher Lage in Aerzen

Das Einfamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Lage im Ortsteil Aerzen-Herkendorf. Aerzen befindet sich im südniedersächlichen Landkreis Hameln‑Pyrmont unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein‑Westfalen. Das Anwesen liegt rund 5,3 km nördlich vom Stadtzentrum. In der näheren Umgebung befinden sich ein Netto Marken‑Discount sowie eine Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle liegt ggü. die Grundschule, ist annähernd 2,2 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Rasthof Auetal an der A 2 ist mit dem Auto ungefähr in13,2 km erreichbar. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, eine weiterführende Schule und zwei Kindergärten in der Nähe. Medizinisch versorgt werden die Bewohner von einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und einer allgemeinmedizinischen Praxis in der Umgebung. Freizeiteinrichtungen umfassen einen Wasserpark, ein Kunstzentrum, den Sportplatz Hemeringen (mit dem Fahrrad erreichbar), eine Sporthalle und die Sporthalle Hope sowie naturnahe Erholungsgebiete.

Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Herkendorf von Aerzen und verbindet naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot. Das im Jahr 1995 errichtete Fertighaus in seinerzeitiger Niedrigenergiebauweise wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die über ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten mit insgesamt 6,5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob für die Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohn- und Hobbybereiche. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind auch moderne Anforderungen an die digitale Infrastruktur bestens berücksichtigt. Besonders praktisch: Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, der neben großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten auch eine Saunaausbaureserve bietet. Eine im Keller integrierte Garage sorgt zudem dafür, dass Ihr Fahrzeug bequem und geschützt untergebracht werden kann. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und verschiedenen Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die West-Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Ein weiterer Freisitz im rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Grünen. Das Grundstück selbst ist durch einen gewachsenen Bestand aus alten Bäumen und Hecken wunderbar eingefasst und vermittelt dadurch ein angenehm geschütztes und naturnahes Wohngefühl. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Ölheizung sowie die Bäder erneuert bzw. modernisiert. Zusammen mit den Kunststoff-Sprossenfenstern und Außenrollläden präsentiert sich die Immobilie insgesamt zeitgemäß und gepflegt. Ein Haus mit Raum für die ganze Familie, attraktiven Freiflächen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – in ländlicher und zugleich angenehm ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie sich gerne das vollständige Exposé ab, um weitere Innenbilder und Zugriff auf den 360°-Rundgang zu erhalten. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - II. Kaminzug - Garage im Haus - Freisitz mit Abstellraum - Außenjalousien - Glasfaserinternet

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab, ohne entsprechendem Finanzierungsnachweis kann leider keine Besichtigung stattfinden. Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de