Mehrgenerationenhaus in bester Mindener Lage!

Dieses Fertighaus der Fa. Kampa steht in attraktiver Lage von Minden-Dützen auf einem 505 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Haus wurde ca. 1980 mit Klinkerfassade erbaut und bietet verteilt auf 2 Wohneinheiten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m². Diese verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Damit sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus mit Fremdvermietung einer Wohnung können Mieterträge die Finanzierung erleichtern. Falls das nicht nötig bzw. erwünscht ist, bietet sich eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweigenerationen-Haus an, in dem "Jung" und "Alt" unter einem Dach getrennt und doch gleichzeitig zusammen wohnen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen den Grundriss, die komplette Bildergalerie und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1015,91 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 53 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2079.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Rollläden - Kaminofen Zusätzlich zur Wohnfläche ist im massiv erstellten Vollkeller mit Kelleraußentreppe mehr als nur praktische Nutzfläche vorhanden. Neben den klassischen Kellerräumen ist hier beispielsweise ein toller und beheizter Partyraum vorhanden. Der Ort für Ihre Einweihungsparty ist also schon gefunden. Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Einige Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits erledigt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, die zum Teil erneuert wurden (2013/2019/2021) und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohn- und Essbereich beider Wohnungen handelt es sich um bodentiefe Fensterelemente, weshalb hier helle und freundliche Räumlichkeiten vorhanden sind. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Südterrasse, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein großer Westbalkon. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Fa. Buderus aus 2016. Zusätzlich sorgt im Winter bzw. in der kalten Übergangszeit der Kaminofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss sind zwei Badezimmer vorhanden. Das Duschbad ist dabei noch ursprünglich während das Badewannenbad bereits ca. 2015 erneuert wurde. In der Dachgeschosswohnung ist ein großes Duschbad vorhanden, in dem die Dusche ca. 2020 erneuert wurde. Für Ihr Auto ist ein Carport mit angrenzendem Abstellraum vorhanden. Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt z. Zt. jährlich 1.015,91 EUR, mtl. also rund 85 EUR. Die letzte Erbbauzinserhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Durch die Koppelung an den Verbraucherpreisindex sind Erhöhungen nur möglich, wenn sich der zugrundeliegende Index um mehr als 10 % erhöht hat. So sind Sie gegen übermäßige Erhöhungen abgesichert und haben langfristig Planungssicherheit. Bei Erlöschen des Erbbaurechts in 53 Jahren (2079) ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, dem Hauseigentümer eine Entschädigung in Höhe von 75 % des Verkehrswertes zu vergüten. Alternativ einigt man sich auf eine Erneuerung / Verlängerung des Erbbaurechtes. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de