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Objektnummer: FID-F12-341-227 | SIP-ID: FIO-10518565150

Außen klassisch, innen modern!

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Kaufpreis

188.000 €

Wohnfläche

113,47 m²

Zimmer

3

Adresse

26389 Wilhelmshaven

Herr Olaf Altrock
Herr Olaf Altrock
Sparkasse Wilhelmshaven

Preise und Kosten

Kaufpreis
188.000 €
Hausgeld
490 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
26389 Wilhelmshaven
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Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sowie zwei Arztpraxen runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung

Zwei ehemals separate Wohnungen wurden hier mit viel Sorgfalt und Weitblick zu einem großzügigen, barrierefreien Zuhause zusammengeführt. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind: die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Loggia, das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das moderne Duschbad. Ebenso gelangen Sie von hier aus in das Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der Eingangsbereich des gepflegten Klinkerhauses wurde mit einer Rampe ausgestattet und gewährleistet somit einen barrierefreien Zugang. Auf dem hauseigenen Parkplatz stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze bereit. Im monatlichen Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten bereits enthalten.

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Behindertengerecht
Dusche
Einbauküche
Keller
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Spanndecke - Glasfaseranschluss im Haus - Einbruchschutz In den Wohnräumen wurden Laminat-, Vinyl-, Kork- und Fliesenböden funktional und ansprechend verlegt. Die breiten, weiß gehaltenen Innentüren unterstreichen das elegante und zeitlose Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, praktischen Auszügen und modernen Elektrogeräten, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein besonderes Highlight bildet die geschmackvolle Spanndecke mit indirekter Beleuchtung, die die Küche in ein stimmungsvolles Licht taucht. Das Duschbad begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive Regenduschset und Echtglasabtrennung, einem Handtuchheizkörper sowie einem eleganten Waschplatz. Die Elektrik wurde bereits erneuert und mit stilvollen Wandschaltern sowie zusätzlichen Steckdosen in den Fensterlaibungen ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern schützen vor Wind und Wetter; im Wohnzimmer lassen sich diese komfortabel per Knopfdruck bedienen. Wohnungs- und Balkontür verfügen über eine zeitgemäße Sicherheitsausstattung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Gaszentralheizung wurde 2008 installiert. Der Verbrauchsenergieausweis weist einen Wert von 120 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Objektdaten

PLZ
26389
Ort
Wilhelmshaven
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
8
Wohnfläche
113,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Parkplatztyp
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze Gesamt
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Konstruktionsart
Massivhaus
Energieausweistyp
verbrauchsorientiert
Effizienzklasse
D
Anmerkung zum Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Ausstellungsdatum des Energieausweises
04.07.2019
Energieausweis gültig bis
03.07.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Heizung
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Kamin
Gas
Mit Warmwasser
ja
Energieverbrauchs-Kennwert
120,00 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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Sparkasse Wilhelmshaven

Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
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Herr Olaf Altrock
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