Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sowie zwei Arztpraxen runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Zwei ehemals separate Wohnungen wurden hier mit viel Sorgfalt und Weitblick zu einem großzügigen, barrierefreien Zuhause zusammengeführt. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind: die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Loggia, das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das moderne Duschbad. Ebenso gelangen Sie von hier aus in das Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der Eingangsbereich des gepflegten Klinkerhauses wurde mit einer Rampe ausgestattet und gewährleistet somit einen barrierefreien Zugang. Auf dem hauseigenen Parkplatz stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze bereit. Im monatlichen Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten bereits enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Spanndecke - Glasfaseranschluss im Haus - Einbruchschutz In den Wohnräumen wurden Laminat-, Vinyl-, Kork- und Fliesenböden funktional und ansprechend verlegt. Die breiten, weiß gehaltenen Innentüren unterstreichen das elegante und zeitlose Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, praktischen Auszügen und modernen Elektrogeräten, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein besonderes Highlight bildet die geschmackvolle Spanndecke mit indirekter Beleuchtung, die die Küche in ein stimmungsvolles Licht taucht. Das Duschbad begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive Regenduschset und Echtglasabtrennung, einem Handtuchheizkörper sowie einem eleganten Waschplatz. Die Elektrik wurde bereits erneuert und mit stilvollen Wandschaltern sowie zusätzlichen Steckdosen in den Fensterlaibungen ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern schützen vor Wind und Wetter; im Wohnzimmer lassen sich diese komfortabel per Knopfdruck bedienen. Wohnungs- und Balkontür verfügen über eine zeitgemäße Sicherheitsausstattung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Gaszentralheizung wurde 2008 installiert. Der Verbrauchsenergieausweis weist einen Wert von 120 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de