Kernsanierung erforderlich!

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und liegt südlich von Wilhelmshaven. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A29 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Sande sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler attraktiv. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem ist der Bahnhof Sande ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und einer hohen Lebensqualität.

Zwei Wohneinheiten in einem klassischen Klinkerbau mit unglaublich viel Wohn- und Nutzfläche suchen einen neuen Eigentümer. Das Haus ist in die Jahre gekommen, daher ist eine Kernsanierung erforderlich. Dann kann auch der eher kleinteilige Grundriss zeitgemäßen Wohnansprüchen angepasst werden. Das Erdgeschoss wurde 1977 um einen Anbau mit Schwimmbad und einen Wintergarten erweitert und bietet nun ca. 197 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. 92 m² Nutzfläche befinden sich im Vollkeller, weitere 37 m² auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Eine Garage mit zwei angeschlossenen Abstellräumen und ein Carport sind vorhanden. Das schön gelegene Grundstück können Sie Schritt für Schritt in einen Traumgarten verwandeln.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Heizungen aus den Jahren 2003 bzw. 2018. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 218,0 kWh/(m².a), EEK: G. Ob der stilvolle Kamin im Erdgeschoss den Anforderungen der gesetzlichen Immissionsschutzverordnung entspricht, muss vor der Inbetriebnahme von einem Schornsteinfeger überprüft werden. Die Versorgungsleitungen sind getrennt, zwei Wasseruhren garantieren eine dem Verbrauch entsprechende Abrechnung. Die Sanitärbereiche sind gefliest, aber nicht mehr zeitgemäß. Auch die dunklen Holzvertäfelungen entsprechend nicht mehr dem heutigen Geschmack. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettfußboden ausgestattet, der auch aufgearbeitet werden sollte. Im Obergeschoss wurde teilweise schlichtes Laminat verlegt. Vor einigen Fenstern sind Rollläden vorhanden, teilweise auch mit elektrischer Steuerung.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de