Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde.

Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

Im Werler Norden in einer Anliegerstraße steht dieses ca. 1972 gebaute Reihenmittelhaus.

Mit zwei Vollgeschossen eignet sich die Aufteilung optimal für eine Familie. Zuletzt wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. In diesem Zuge wurde im Schlafzimmer im Erdgeschoss ein kleines Bad abgeteilt. Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich. Im ursprünglichen Grundriss gibt es im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Gäste-WC und in der ersten Etage drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist auch die Ölheizung (Marke Wolf) untergebracht. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Austausch der Fenster, neue Dacheindeckung (2016) und Fassadendämmung (2018).

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Zusätzlich gehört eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof zum Objekt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 835,75 €. Ggf. kann es hier zu einer Anpassung kommen. Die Beleihung ist bis max. 60 % vom Kaufpreis möglich. Nähere Auskünfte hierzu halten wir für Sie bereit.

Eine Besichtigung findet ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung statt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollladen

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de