Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grundstück in Wasbüttel

Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Die Anbindung an die A2 ist ebenfalls sehr praktisch und in Wasbüttel findet kein Durchgangsverkehr statt. Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel. Mit rund 1.785 Einwohnern bietet die ländlich‑idyllische Umgebung ein ruhiges Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie einen Drogeriemarkt in der Nähe. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Schule“, nur rund 90 m entfernt, und die nächste Zugstation Calberlah ist ungefähr 4,1 km entfernt, sodass Ausflüge in die Umgebung unkompliziert sind. Bildungs- und Betreuungsangebote stehen im Fokus: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig erreichbar, sodass die Kleinen den Schulweg sicher und kurz zurücklegen können. Für die Gesundheit der Familie gibt es in der Nähe eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Der MTV Isenbüttel von 1913 e.V. ist schnell erreichbar. Für Fitnessbegeisterte stehen mehrere Studios in der Umgebung bereit. Als Naherholungsgebiet ist der Tankumsee eine gute Wahl. Kulinarisch lässt sich die Region ebenfalls genießen: Diverse Restaurants in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Optionen für Familienessen oder gesellige Abende. All diese Annehmlichkeiten machen das Mehrfamilienhaus in Wasbüttel zu einem idealen Zuhause für Familien, die Bildung, Sicherheit und ein breites Freizeitangebot in einer ruhigen, ländlichen Lage schätzen.

Diese großzügige Immobilie bietet auf einem ca. 1.783 m² großen Grundstück eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 260 m² und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der ursprüngliche Baukörper wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 1980, 1983 und 1988 durch verschiedene Erweiterungen ergänzt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist – mit Ausnahme des vorderen Anbaus – vollständig unterkellert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige und flexibel gestaltbare Raumstruktur. Ein großer Teil des Erdgeschosses kann grundsätzlich als zusammenhängende Fläche genutzt werden. Derzeit ist dieser Bereich durch Zwischenwände unterteilt, sodass sowohl eine kleinteiligere Nutzung als auch eine großzügige offene Gestaltung denkbar ist. Im Obergeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer, das auch mit einem Rollstuhl befahrbar ist. Bis auf zwei Zimmer ist das Obergeschoss überwiegend holzvertäfelt, was den Räumen einen charakteristischen und wohnlichen Eindruck verleiht. Durch die vorhandene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt insbesondere für Nutzungskonzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden können. Auch für eine gewerbliche Nutzung bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Das ca. 1.783 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude eine Vielzahl an Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine separate Garage sowie ein Doppelcarport. Hinter dem Gebäude führt eine Zufahrt zu zwei weiteren Garagen, die sich im Kellerbereich der Immobilie befinden. Die beiden benachbarten Flurstücke bilden im Sinne des öffentlichen Baurechts derzeit ein gemeinsames Grundstück. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung möglich wäre, wurde nicht geprüft. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet. Diese Lage bietet grundsätzlich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsformen und macht das Objekt insbesondere für Interessenten attraktiv, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Ob Eigennutzung, gewerbliche Nutzung, Vermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Nutzungskonzepte – die vorhandenen Flächen und die Grundstücksgröße schaffen eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Ideen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Für Käufer mit entsprechender Planung und handwerklichem bzw. konzeptionellem Ansatz bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohn- und Arbeitsanforderungen anzupassen.

- Endenergiebedarf Wohnbereich: 376,9 kWh/(m²·a) - Endenergiebedarf Wärme Gewerbebereich: 292,5 kWh/(m²·a) - Endenergiebedarf Strom Gewerbebereich: 21,9 kWh/(m²·a)

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de