Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel.

Der Ursprungsbau wurde im Jahr 1964 realisiert. In den Jahren 1980,1982 und 1988 erfolgen Erweiterungen. Auf dem Grundstück befinden sich eine separate Garage sowie ein Doppelcarport. Hinter dem Haus ist eine Zufahrt zu zwei weiteren Garagen im Keller des Objektes.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist bis auf den vorderen Anbau unterkellert.

Der größte Teil des Erdgeschosses kann als ein Raum genutzt werden. Aktuell sind Zwischenwände eingezogen.

Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

Der Endenergiebedarf für den Wohnbereich liegt bei 376,9kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Wärme für den Gewerbebereich liegt bei 292,5kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Strom für den Gewerbebereich liegt bei
21,9 kwh/(m²a).

Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Die im Exposé gezeigten Grundrisse weichen in Teilbereichen von den vorliegenden Bauzeichnungen ab.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de