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Objektnummer: FIO-10517813130 | SIP-ID: 1940

Wohn- und Geschäftshaus in Wasbüttel

Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 38553 Wasbüttel mit 314m² kaufen
Seiten- / Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 38553 Wasbüttel mit 314m² kaufen
Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 38553 Wasbüttel mit 314m² kaufen
Vorder-/ Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 38553 Wasbüttel mit 314m² kaufen
Seitenansicht  - Mehrfamilienhaus in 38553 Wasbüttel mit 314m² kaufen
Kaufpreis

468.000 €

Wohnfläche

314 m²

Grundstücksfläche

1783 m²

Herr Frank Lätsch
Herr Frank Lätsch
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Herr Frank Lätsch
Herr Frank Lätsch
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
468.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel.

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38553 Wasbüttel

Objektbeschreibung

Der Ursprungsbau wurde im Jahr 1964 realisiert. In den Jahren 1980,1982 und 1988 erfolgen Erweiterungen. Auf dem Grundstück befinden sich eine separate Garage sowie ein Doppelcarport. Hinter dem Haus ist eine Zufahrt zu zwei weiteren Garagen im Keller des Objektes.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist bis auf den vorderen Anbau unterkellert.

Der größte Teil des Erdgeschosses kann als ein Raum genutzt werden. Aktuell sind Zwischenwände eingezogen.

Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

Der Endenergiebedarf für den Wohnbereich liegt bei 376,9kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Wärme für den Gewerbebereich liegt bei 292,5kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Strom für den Gewerbebereich liegt bei
21,9 kwh/(m²a).

Objektdaten

PLZ
38553
Ort
Wasbüttel
Wohnfläche
314 m²
Gesamtfläche
574 m²
Grundstücksfläche
1783 m²
Anzahl Zimmer
11
Vermietbare Fläche
574 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Verfügbar ab
01.10.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
376,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
12.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
376,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Die im Exposé gezeigten Grundrisse weichen in Teilbereichen von den vorliegenden Bauzeichnungen ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Steinweg 8, 38518 Gifhorn
Herr Frank Lätsch
Herr Frank Lätsch