Lage, Lage, Lage! Das Grundstück befindet sich im gefragten Lüdenscheider Stadtteil Vogelberg/Worth.

Von hier aus kann man sowohl die Lüdenscheider Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten erreichen.Ein Kindergarten und die Grundschule sogar Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen .

Liebe Familien, Handwerker und Objektplaner aufgepasst: Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Wohnlage verbunden mit einem großen Grundstück in leichter (Süd-) Hanglange inkl. einer sanierungsbedürftigen Altbau-Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Lüdenscheid zum Kauf an.

Freuen Sie sich also auf eine tolle Lage mit viel Potenzial! Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen!

Dasr ehemalige Siedlungshaus aus dem Jahr 1936, mit späterem Anbau im Erdgeschoß mit Küche und Bad, steht schon etwas länger leer und bedarf einer Sanierung, und stellt mit ca. 70 qm Wohnfläche eigentlich nur eine Grundlage dar. Nutzen Sie diese, um etwas Neues, etwas Großes zu realisieren, z. B. mit einem größeren Anbau. So könnte hier in bester Lage ein modernes Wohnen entstehen.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der Gesamtgegebenheiten ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau möglich - der Nachbar hat bereits an die andere Doppelhaushälfte angebaut. Voraussetzung ist selbstverständlich eine entsprechende Planung und eine noch zu beantragende Baugenehmigung.

Das hier angebotene Grundstück ist ca. 982 qm groß und verfügt über eine Straßenfront von ca. 14 m. Der Altbau ist ca. 5 m breit, so dass noch ein Anbau mit ca. 6 m Breite erfolgen könnte. Über die Grundstückstiefe sollte auch ein größerer Bau möglich sein.

Der ca. im Jahr 1936 massiv gebaute Altbau verfügt über Kunststofffenster (2fach verglast) und eine Gasheizung von Vaillant mit Warmwasserbereitung (ca. aus 1988). Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

- EG: Eingang mit Windfang, Wohnzimmer (ca. 15 qm), Esszimmer (ca. 17 qm), Tageslichtbad (mit Badewanne, ca. 6 qm) und Küche (ca. 6 qm).

- DG: zwei Schlafzimmer mit ca. 15 qm bzw. 14 qm Grundfläche

Außerdem gibt es einen Teilkeller mit einem ca. 15 qm großen Raum und kleiner Heizungsnische. Neben dem Haus gibt es zur Straße hin zwei befestigte Kfz-Stellplätze

Das Haus steht seit längerem leer und bedarf einer Sanierung. Auffällige Feuchtigkeitsschäden gibt es aber nicht.

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de