Objektnummer: FIO-10517658080 | SIP-ID: 4545559
Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz und Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung





+8
13 Bilder ansehen
Kaufpreis
441.000 €
Wohnfläche
235,7 m²
Grundstücksfläche
1427 m²
Adresse
45549 Sprockhövel

Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
45549 Sprockhövel
Loading (MapContainer)
Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.
Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.
Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer einzigartigen Lage am Waldrand von Niedersprockhövel. Das imposante Fachwerkhaus wurde um 1754 erbaut und in den letzten Jahren sorgsam gepflegt. Es bietet neben seiner idyllischen, naturnahen Lage eine besondere Investitionsmöglichkeit: Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, was sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die zunächst eine Teilnutzung oder Vermietung planen, als ideal erweist.
Das Wohnrecht für die Verkäufer wird erstrangig im Grundbuch eingetragen.
Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.427 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme des Hauses mit heutiger Wohnqualität verbinden.
Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet diese Immobilie attraktive steuerliche Vorteile und unter Umständen Fördermöglichkeiten für zukünftige Sanierungen und Restaurierungen.
Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurden zwei Flächen von der Stadt Sprockhövel gepachtet.
Das Wohnrecht für die Verkäufer wird erstrangig im Grundbuch eingetragen.
Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.427 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme des Hauses mit heutiger Wohnqualität verbinden.
Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet diese Immobilie attraktive steuerliche Vorteile und unter Umständen Fördermöglichkeiten für zukünftige Sanierungen und Restaurierungen.
Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurden zwei Flächen von der Stadt Sprockhövel gepachtet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 (Flüssiggas)
- Dach aus dem Jahr 2020
- zwei Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss
- Gewölbekeller
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Doppelcarport
- Fachwerkbauweise
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 (Flüssiggas)
- Dach aus dem Jahr 2020
- zwei Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss
- Gewölbekeller
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Doppelcarport
- Fachwerkbauweise
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Terrassen
Haustiere
Denkmalgeschützt
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und gleichzeitig eine langfristige Investition planen. Das lebenslange Wohnrecht im Erdgeschoss sichert den aktuellen Bewohnern den Verbleib in ihrer Wohnung, während die obere Einheit mittelfristig genutzt werden kann.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Sparkasse Schwelm-Sprockhövel
Hauptstr. 63, 58332 Schwelm

Herr Philip Geldmacher
+ 49 2336 917-384+49 160 901 125 87