Apartment als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße (Anliegerstraße) im Ortsteil "Oberhaan" von Haan. In diesem Wohngebiet wechseln sich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung ab. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen (Penny und Aldi-Nord Einkaufsmarkt). Zudem bietet die Lage eine sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost der A46, über die auch die A3 und weiter die A1 sehr schnell erreichbar sind. In der Freizeit lädt das nahe liegenden Naherholungsgebiet "Haaner Bachtal" zu Spaziergängen und Erholung ein, ebenso ist es nur ein kurzer Fußmarsch in die Haaner Innenstadt mit den dortigen Restaurants und Geschäften.

Dieses 44 qm großen Apartment liegt im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Gebäudekomplexes (insgesamt 63 Einheiten). Die Wohnung steht ab August 2026 zum möglichen Selbstbezug zur Verfügung. Es verfügt über eine kleine Diele mit Garderobennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen großen Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Platzangebot ab. In dem Apartment wurden sowohl Fliesen als auch Laminat verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert und das Badezimmer im Jahre 2006 modernisiert. Nicht nur das Apartment ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C). Außerdem kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden. Um die Reinigung des Treppenhauses oder die Pflege der Außenanlagen braucht sich der Mieter oder der Eigentümer nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 208 EUR sind diese und alle weiteren Kosten - bis auf die Energetischen, enthalten. Für Kapitalanleger: Die Jahresnettokaltmiete betrug seit 4/2017 3.600 EUR. Hier kann eine neue Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erfolgen. Dieses Angebot eignet sich somit neben dem Selbstbezug auch für Immobilieneinsteiger, als Kapitalanlage und zum Vermögensaufbau.

- bezugsfertig ab August 2026 - Kunststofffenster - zugeordneter Kellerraum - Personenaufzug - Energetisch - Gebäudeklasse C - großzügig aufgebauter Rücklagentopf

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, egal ob Verkauf, Baufinanzierungen, Bausparen oder Versicherungen. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschrift der Objekte keine Auskunft. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de