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Objektnummer: FIO-10517639520 | SIP-ID: 1122

Ihr Einstieg als Kapitalanleger - vermietetes Apartment

Außenanlagen mit Spielplatz - Erdgeschosswohnung in 42781 Haan mit 44m² kaufen
Straßenansicht - Erdgeschosswohnung in 42781 Haan mit 44m² kaufen
Kennwert Energieausweis - Erdgeschosswohnung in 42781 Haan mit 44m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

1

Adresse

Flemingstraße 29 42781 Haan

Frau Alina Badaoui
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)
Frau Alina Badaoui
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
198 €
Kaufpreis pro m²
2.272,73 €
Käuferprovision
2,19 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.600 € p.a.

Lage

Flemingstraße 29
42781 Haan
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Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße (Anliegerstraße) im Ortsteil "Oberhaan" von Haan.
In diesem Wohngebiet wechseln sich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung ab.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Zudem bietet die Lage eine sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost der A46, über die auch die A3 und weiter die A1 sehr schnell erreichbar sind.

In der Freizeit lädt das nahe liegenden Naherholungsgebiet "Haaner Bachtal" zu Spaziergängen und Erholung ein, ebenso ist es nur ein kurzer Fußmarsch in die Haaner Innenstadt mit den dortigen Restaurants und Geschäften.

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Flemingstraße 29 42781 Haan

Objektbeschreibung

Dieses 44qm großen Apartment liegt im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Gebäudekomplexes. Seit 2006 ist es das zu Hause des derzeitigen Mieters und soll es auch gerne bleiben.

Es verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und einen großen Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia.
Ein großer Einbauschrank in der Diele bietet viel Stauraum für die täglichen Kleinigkeiten. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

In dem Apartment wurden sowohl Fliesen als auch Laminat verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert und das Badezimmer im Jahre 2006 modernisiert.

Nicht nur das Apartment ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C).
Außerdem kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Um die Reinigung des Treppenhauses oder die Pflege der Außenanlagen braucht sich der Mieter oder der Eigentümer nicht zu kümmern.
In dem monatlichen Hausgeld von 198,00 EUR sind diese und alle weiteren Kosten enthalten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600 EUR und wurde zuletzt in 04.2017 angepasst.

Dieses Angebot eignet sich besonders für Immobilieneinsteiger, als Kapitalanlage und zum Vermögensaufbau!

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bauweise: Massiv
- vermietet seit 2006 an den aktuellen Mieter
- Kunststofffenster
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Energetisch Top - Gebäudeklasse C
- großzügig aufgebauter Rücklagentopf

Objektdaten

PLZ
42781
Ort
Haan
Straße
Flemingstraße
Hausnummer
29
Wohnfläche
44 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
78,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
23.05.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, egal ob Verkauf, Baufinanzierungen, Bausparen oder Versicherungen. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)

Kaiserstraße 37, 42781 Haan
Frau Alina Badaoui