Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen. Im Ort befinden sich Grundschule, Haupt- und Realschule, Berufsbildende Schulen und diverse Sportstätten. Für den täglichen Bedarf werden alle Versorgungseinrichtungen angeboten: Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie etc. Die schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 sowie der Cadenberger Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Dadurch sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. Die fabelhafte Nähe zur Elbe oder zur Nordsee lädt zu entspannten Tagen im Watt und am Strand ein. Ebenfalls kann man in der Cadenberger Umgebung herrliche Radtouren unternehmen. Der Nachbarort Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt hierfür ganz in der Nähe. Ein wunderbarer Ort zum Wohnen mit guter Infrastruktur.

Ob als reine Kapitalanlage oder als Mix von Vermietung und Eigennutz – dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zwei kleinen Büroräumlichkeiten lässt sich optimal auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Circa 1840 ist das Gebäude entstanden und wurde nach vielen Jahren als Kirchengebäude zu heutigen Wohn-/ und Gewerbezwecken umgebaut. Das bebaute Grundstück mit drei Stellplätzen wurde kürzlich neu vermessen und umfasst nun ca. 1.973 m². Die Immobilie stellt Ihnen ca. 514 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche parat, die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung rot, Erdgeschoss, ca. 143,06 m², 3 Zimmer:
- vermietet seit 01.02.2024
- 3 Zimmer zur flexiblen Nutzung, wobei eines Zugang zur eigenen Terrasse bietet
- Küche im weißen Landhausstil
- modernes Bad (ca. 2018 renoviert) mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WC
- modernisiertes Gäste-WC
- Abstellraum vor den Badzugängen, wo Sie auch Richtung des schönen Freisitzes im Garten hinausgehen können
- ein Raum für die Waschmaschine (ehemals Gäste-WC)
- Teilkeller: ein Kellerraum, der von der Küche erreichbar und lediglich mit der Wasseruhr versehen ist

Wohnung hellgrün, Erdgeschoss, ca. 136,33 m², 3 Zimmer:
- frei bzw. unvermietet
- Diele mit separatem Hauseingang
- Bad, ca. 2019 modernisiert, mit barrierefreier Dusche, WC und einer Ecke für die Waschmaschine
- großes Wohnzimmer mit hohen Fensterfronten
- Einbauküche angrenzend zum Flur, der ausreichend Platz für eine große Esstischtafel bietet
- 2 weitere aneinander liegende Zimmer
- kleiner Abstellraum zwecks Lagermöglichkeiten

Wohnung lila, Dachgeschoss, ca. 153,31 m², 4 Zimmer:
- vermietet seit August 2020
- 4 Zimmer mit je einer Raumgröße über 20 m²
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC ohne Fenster, ausgestattet mit WC, Waschmaschine und schlicht weißen Fliesen
- Treppenaufgang in den geräumigen Flur ist abschließbar

Büro 1 hellblau, Erdgeschoss, ca. 17,82 m², 1 Zimmer:
- vermietet seit 01.01.2024
- wurde zuvor für Zwecke der Hausverwaltung genutzt

Büro braun, Erdgeschoss, ca. 20,23 m², 3 Zimmer:
- vermietet seit 01.01.2020
- ein Büroraum mit kleiner Abstellecke für den Kopierer
- WC sowie kleiner, separater Eingangsflur

Gemeinschaftsräume petrol blau/grün, Erdgeschoss, ca. 41,43 m²:
- Eingangsflur für das Büro 1, die moderne Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung
- Abstellraum, separat zugänglich für alle Parteien
- Heizungsraum erreichbar durch den Abstellraum, Erdgasheizungsanlage des Hersteller Buderus (Herstelljahr 2007)

Die Abrechnungsmodalitäten wurden bisher wie folgt gehandhabt:
- Strom: Die moderne Erdgeschosswohnung, das vermietete Zimmer im EG sowie die Dachgeschosswohnung bilden einen Stromkreislauf, deren Abrechnung über Einzelzähler erfolgt. Die weiteren Einheiten sind getrennt.
- Wasser: Pauschal nach der Anzahl der Personen im Haushalt.
- Heizung: In Absprache mit den Mietern besteht die Möglichkeit, die Wohnungen mit Wärmemengenzählern auszustatten, um eine Verbrauchsorientierte Abrechnung zu ermöglichen.

Knapp die Hälfte des Dachgeschosses wurde ausgebaut, sodass die übrige Hälfte als Dachbodenraum zur Verfügung steht. An der Stelle ist auch der Stromzählerkasten verbaut. Die Dachdeckung besteht aus natürlichem Reet. Diese sollte erneuert werden. Die Fenster bieten eine große Vielfalt, da neben alten einfachverglasten Holzfenstern auch einige getauschte Kunststofffenster aus den Jahren 1979, 1980, 1982, 1984, 1988, 1996, 2021 vorzufinden sind.

Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin nachdem Sie sich anhand des Web-Exposés mit Innenfotos sowie weiteren Informationen ein näheres Bild von der Immobilie gemacht haben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohneinheiten
- 2 Büro's
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- 3 WC's
- Terrasse
- Teilkeller (1 Kellerraum)
- 3 Kfz-Stellplätze

Die derzeitigen Einnahmen der Netto Kaltmiete betragen ca. 20.280 €/p.a.

Die Grundsteuer B zurzeit 1.485,80 EUR pro Jahr (vor der Flurstücksaufteilung), Gebäudeversicherung zurzeit 1.490,16 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ergänzende Objektunterlagen und Innenfotos erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de