Südlich der Innenstadt liegt der zentrale Stadtteil Essens, der urbanes Wohnen, Handel und Gewerbe optimal miteinander verbindet. Rund 30.000 Einwohner sind mit ihrem Stadtteil in besonderer Weise verbunden. Durch kontinuierliche Aufwertung und Modernisierung ist Rüttenscheid heute ein attraktiver Standort für Freizeit, Kultur und Wirtschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmte Straße, liebevoll „RÜ“ genannt, die mit Ihrem stillvollen Cafés, exklusiven Boutiquen, trendigen Bars sowie kleinen Galerien und Theatern den urbanen Plus von Rüttenscheid prägt. Die RÜ ist das Zentrum für Kulinarik, Kultur und Lebensfreude- ein Ort, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig jeden Komfort des städtischen Lebens bietet.

Hier genießen Sie einen perfekten Balancer aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn- Haltestellen in direkter Umgebung. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Essener Innenstadt und wichtige Autobahnen. Trotz der zentralen Lage sind grüne Erholungsgebiete wie der Grugapark nicht weit entfernt.

Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie wurde wenige Jahre nach der Jahrhundertwende erbaut und verkörpert noch heute den Jugendstil.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 46,30 m² Gewerbefläche

EG: ca. 80,57 m² Gewerbefläche

1. OG: ca. 109,09 m² Gewerbefläche

2. OG: ca. 109,98 m² Wohnfläche

3. OG: ca. 102,64 m² Wohnfläche

DG: ca. 78,19 m² Wohnfläche

Die Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt im Moment bei 46.510,32 €. Die Mieten wurden zuletzt 2018 angepasst und weisen somit Mietsteigerungspotenzial auf.

Da es sich bei der Immobilie um ein Denkmal handelt, sind Vorteile bei der Abschreibung gegeben, die sowohl die Anschaffungskosten als auch Sanierungs- und Instandhaltungskosten betreffen.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Historische Fassadengestaltung im Jugendstil
- Balkon
- vermietet

Die Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine leicht asymmetrische Form aus, welche damals als „neu und ungewöhnlich“ galt. Auch die Gestaltung der Dachzimmer als Staffelgeschoss war eine Besonderheit. Ein herausragendes Merkmal ist die feine Dekoration, wie das „Große Stuckornament mit dem Lebensbaummotiv, das die Erkerfenster verbindet“, und durch seine fließenden, weichen Formen die gesamte Fassade hervorstechen lässt.

Besonders ist die Qualität der Stuckarbeiten, die mit „zarten Blättern und Blüten“ ein außergewöhnliches Design schaffen. Auch das „dichte Laubwerk um die Fenster der Beletage“ trägt zur Veredelung der Architektur bei. Das Zusammenspiel von feiner Dekoration und hochwertiger Baugestaltung ergibt ein „in sich geschlossenes Gesamtkunstwerk“, das möglicherweise auch zu Werbezwecken des Bauunternehmens diente. Die heutige Farbgebung orientiert sich am Münchener Jugendstil, während „eine grelle Farbgebung und detaillierte Einfärbung einzelner Ornamente“ in Essen und seinen Vororten zur Bauzeit eher unüblich waren.

Quelle: Essener Streifzüge, geschrieben von Robert Welzel

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de