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Objektnummer: FIO-10517350020 | SIP-ID: 8266

Grundsanierte Erdgeschosswohnung zum Erstbezug!

EFH 8266 - Erdgeschosswohnung in 46499 Hamminkeln mit 117m² kaufen
Eingangsbereich - Erdgeschosswohnung in 46499 Hamminkeln mit 117m² kaufen
Wohnbereich - Erdgeschosswohnung in 46499 Hamminkeln mit 117m² kaufen
Küchenbereich - Erdgeschosswohnung in 46499 Hamminkeln mit 117m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 46499 Hamminkeln mit 117m² kaufen
Kaufpreis

319.500 €

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

4

Frau Ute Emmerich
Frau Ute Emmerich
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Ute Emmerich
Frau Ute Emmerich
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.500 €
Kaufpreis pro m²
2.730,77 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11.
Durch die Mehr´sche Heide wurde von 1853 bis 1856 die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim gebaut und in Mehrhoog eine Bahnstation errichtet, wodurch der Ort in der Folgezeit beträchtlich an Größe gewann.

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46499 Hamminkeln

Objektbeschreibung

Diese seniorengerechte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus vereint modernen Komfort mit Gestaltungsfreiheit und bietet ein attraktives Umfeld in ruhiger Lage - perfekt für Alle, die ein individuelles Zuhause suchen.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1952, wurde jedoch wurde zwischen 2023 und 2024 umfangreich grundsaniert. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, eine moderne Wärmepumpenheizung installiert, die Sanitärräume, Oberböden, Türen und Fenster wurden erneuert u.v.m. Es stehen noch ein paar Restarbeiten an, die vom Käufer nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden können. So haben Sie die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- altengerecht

Wohnfläche: ca. 117 m².

Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, großes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Keller: praktische Abstellflächen im Untergeschoss.

Terrasse: großzügig gestaltet mit moderner Überdachung.

Garage: private Garage mit davorliegenden Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken.

Garten: weitläufiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung; ideal für Erholung und Freizeit.

Gartenhaus: vielseitig nutzbar, geeignet als Fahrradraum oder zur Unterbringung der Gartenmöbel und -geräte.

Objektdaten

PLZ
46499
Ort
Hamminkeln
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
117 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
01.01.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
91,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Umweltwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
07.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung steht nach Erledigung der Restarbeiten sofort zum Erstbezug zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Ute Emmerich
Frau Ute Emmerich