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Objektnummer: FIO-10517299760 | SIP-ID: 3276

** Besonders und außergewöhnlich **

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 47228 Duisburg mit 270m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 47228 Duisburg mit 270m² kaufen
Seitenansicht mit Garten - Einfamilienhaus in 47228 Duisburg mit 270m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 47228 Duisburg mit 270m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 47228 Duisburg mit 270m² kaufen
Kaufpreis

845.000 €

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfläche

685 m²

Herr Burkhard Wittfeld
Sparkasse Duisburg
Herr Burkhard Wittfeld
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
845.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses exklusive Anwesen, als "Cleefsche Hof" bekannt, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Bergheim (Burgfeld) an der Stadtgrenze zu Moers Schwafheim. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die A 40 besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den umliegenden Städten.

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47228 Duisburg

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen.
Dieses denkmalgeschützte Haus (von ca. 1877) wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ca. im Jahr 2017 kernsaniert, modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Es wurden ausschließlich Materialien verwendet, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Ein Bau- bzw. Kostenrisiko besteht nicht.

Das Objekt ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller), verfügt über einen Anbau mit einer Gallerie, die die Wohnung im Erdgeschoss komplettiert. Ein Ausgang zum schön gestalteten Garten (mit Teich und Terrasse) befindet sich ebenfalls dort.

Das großzügige Objekt kann vielseitig genutzt werden, ob nur Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, hier kann alles realisiert werden.

Die Aufteilung der ca. 270 m² sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Küche mit großem Hauswirtschaftsraum (auch als separates Zimmer nutzbar), Gäste-WC, großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke und Ausgang zur Terrasse sowie Gallerie mit zusätzlichem Abstellraum.

Obergeschoss:
Diele, drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Diele, drei weitere Zimmer, Bad und Loggia (kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden)

Eine Garage und ein Stellplatz im Innenhof sowie vier weitere Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Stein, Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- denkmalschutzkonform restauriert
- Rollladen elektrisch

Objektdaten

PLZ
47228
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1870
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Informationen

Wegeanteile werden mitverkauft.
Auf den Denkmalschutz ist bei zukünftigen Arbeiten zu achten.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg

Königstr. 23-25, 47051 Duisburg
Herr Burkhard Wittfeld