Das Neubauprojekt in Holsterhausen zeichnet sich durch eine begehrte Lage aus, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorteilen bietet:

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen der Linien 395 und 340 gegeben. Diese bieten eine bequeme Option für Pendler und jene, die die Umgebung erkunden möchten.

Die unmittelbare Nähe zu Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken gewährleistet eine ausgezeichnete Grundversorgung. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu notwendigen Dienstleistungen und Produkten des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage optimal, da Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule in Gehweite liegen. Außerdem liegt in unmittelbarer Nähe die Hiberniaschule, die weit über Ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die kurzen Schulwege tragen zur Bequemlichkeit für Eltern und Kindern bei.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 226 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Herne und Bochum. Zusätzlich befindet sich die Autobahn A42 nur ca. 1 km entfernt, was eine effiziente Anbindung an das Autobahnnetz und weiter entfernte Ziele bietet.

Die zentrale Lage und die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen machen das Haus zu einem idealen Standort für Menschen, die nach Mobilität und Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen suchen.

Insgesamt präsentiert sich Holsterhausen als eine attraktive Wohngegend, die den Bedürfnissen von Familien und beruflich aktiven Personen gleichermaßen gerecht wird.

Die hier entstehenden familienfreundlichen Einfamilienhäuser bieten nicht nur architektonische Schönheit, sondern auch eine durchdachte Gestaltung, die den Bedürfnissen modernen Lebens entspricht.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Flair von Eleganz. Ein großzügiger Kellerraum bietet Raum für Ihre Kreativität. Die Garage, ein treuer Begleiter für Ihr Fahrzeug, ergänzt diese Ebene, um Ihr Alltagsleben reibungslos zu gestalten.

Im Wohngeschoss strahlt das offene Wohn- und Esszimmer Helligkeit aus und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein. Die Küche, Künstleratelier der kulinarischen Träume, lässt Düfte verführen. Ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche vervollständigt diese Etage.

Das Elternschlafzimmer, ein Rückzugsort, von Träumen umhüllt. Zwei Kinderzimmer warten darauf, mit Lachen und Abenteuern gefüllt zu werden. Eine Oase der Entspannung ist das Tageslichtbad, welches Ihnen Momente der Regeneration schenkt. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Genehmigung für den Dachgeschossausbau mit zusätzlichen 36 m² Wohnfläche birgt unendliche Möglichkeiten. Ein Bereich, der Ihre Phantasie beflügelt und sich an Ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen lässt. Hier können Sie Ihre Träume und Pläne in die Realität umsetzen.

Diese Häuser sind mehr als nur vier Wände.

Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien wachsen und Träume gelebt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jede Ecke eine Strophe Ihrer eigenen Geschichte erzählt.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Ihr Ralf Teske

Mobil: 01712710527

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solar

Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung:

• Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
• Außenmauerwerk: Massivbauweise (Kalksandsteine), Gebäudetrennwände 2-schaliges Mauerwerk mit Mineralfaserdämmstoff
• Bessere Dämmung gemäß des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
• Fassade: Edelputz in weiß, Teilflächen farblich abgesetzt
• Dachstuhl: Pfettendachkonstruktion, Dacheindeckung: Betonsteine
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in weiß
• Haustüranlage mit Dreifachverriegelung
• Innentüren in weiß, Holzwerkstoff mit Röhrenspanplatteneinschläge
• Heizungsanlage: sparsame Fernwärmeheizung, Warmwasserversorgung über Standspeicher
• Sonnenkollektoren auf der Dachfläche zur zusätzlichen Unterstützung
• Fußbodenheizung mit modernster Technik
• Bäder: Bodengleiche Dusche, Stahleinbauwanne, Wandhängende WCs aus Kristallporzellan, Porzellan-Waschtische
• Küche: Anschluss für Spüle und Geschirrspüler
• Elektroanlage inkl. Zählerschrank und Elektroarbeiten nach DIN-Vorschriften
• Fliesenarbeiten in Bädern und Küche
• Innentreppen als Stahl-Holztreppe
• Innenfensterbänke in Naturstein
• Versorgungsanschlüsse mit Fernwärme, Wasser und Strom

Der Erbbauzins ist abhängig von der Grundstücksgröße inklusive allgemeiner Wege und Flächen und beträgt bei diesem Reihenmittelhaus monatlich 142 €. Das Erbbaurecht wird neu gefasst und endet am 31.12.2122. Im Erbbaurecht besteht keine Beleihungseinschränkung, was eine Finanzierung mit geringem Eigenkapital ermöglicht.

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

FINANZIERUNG

Vertrauen Sie auf die Fähigkeiten unserer Finanzierungsexperten auch bei geringem Eigenkapital. Erbbaurecht ohne Beleihungseinschränkung.

NEBENKOSTEN

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN

mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten

BAU-NEBENKOSTEN

Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Endeinmessung

EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN

mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind. (Vollständigkeit ohne Gewähr)

HINWEISE

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de