Exklusiver Gulfhof mit Gewerbefläche und 2 neuwertigen Wohneinheiten in Aurich-Sandhorst

Sandhorst ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil Sandhorst liegt nördlich des Stadtkerns von Aurich. Angrenzende Stadtteile sind Tannenhausen, Dietrichsfeld, Plaggenburg, Wallinghausen, Aurich und Walle. Sandhorst und der im Norden angrenzende Ortsteil Tannenhausen verfügen über ein gemeinsames großes Gewerbegebiet. Dort befinden sich unter anderem Produktionsanlagen des Windenergieanlagen-Herstellers Enercon. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Waldorfschule und eine Grundschule befinden sich direkt in Sandhorst. In der ca. 5 km entfernten Innenstadt Aurich ( plattdeutsch Auerk ) finden sich alle weiteren benötigten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, die Realschule, eine IGS und das Gymnasium.

Platz ohne Ende! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen einen ehemaligen Gulfhof, welcher mit seinen über 500m² Gewerbefläche diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich im ehemaligen Scheunenbereich auf zwei Ebenen und eine nebenliegende, beheizbare Halle (ca. 9 x 25 Meter). Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Im Vorderhaus wurde das Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail in eine ca. 100m² große Wohnung ausgebaut (2019). Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere ca. 130m² große Wohnung, welche in 2022 umfangreich sowie energetisch modernisiert wurde. Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissskizzen entnehmen, welche wir Ihnen zusammen mit dem Exposé zur Verfügung stellen. Beide Wohneinheiten sind modern gestaltet und autark nutzbar. Für eine Besichtigung vor Ort nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in der Gewerbefläche (ehemalige Scheune) - Ausbau der Dachgeschosswohnung im Vorderhaus ca. 2019 - Ausbau der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus 2022 - Im Zuge des Ausbaus wurden ebenfalls die Heizungsanlagen ausgetauscht - Einzeldenkmal gem. § 3.2 NDSchG Die Gewerbefläche im Haupthaus bietet optional weitere Aus- oder Umbaumöglichkeiten zu Wohnraum, diese Vorhaben ist mit dem Bauamt der Stadt Aurich abzustimmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de