Großes Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe

Gute, ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe von Nettetal-Lobberich. Sie erreichen in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gute Infrastruktur - Kindergärten, sämtliche Schulformen, hervorragende medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und vielseitige Freizeiteinrichtungen sind in Nettetal vorhanden. Angrenzende Naturlandschaften Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit Ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen haben einen hohen Freizeit- sowie Naherholungswert und laden zu einer Vielzahl von Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Dieses in 2000 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche genügend Platz zur freien Entfaltung. Es teilt sich in ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss und Spitzboden auf. Die Grundrissgestaltung ist in beiden Wohnungen sehr offen gehalten. Ein separater Waschraum für die Erdgeschosswohnung ist über die überdachte Terrasse erreichbar. Ein für die Hausgemeinschaft frei zugänglicher Hausanschlussraum im Obergeschoss gibt der oberen Wohnung die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen. Zur Unterstützung der Heizung halten beide Wohnungen Kaminöfen bereit. Die Erdgeschosseinheit ist seit 01.04.2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 10.200€. Die Obergeschosseinheit ist seit dem 01.03.2026 ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 6.000,-€ Vor dem Haus befinden sich 3 bis 4 PKW-Stellplätze. Ein Brunnen zur Bewässerung des Vorgartens ist ebenfalls vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Dachterrasse - Kaminöfen - Dachterrasse - Fußbodenheizung - Badewanne - separater Wasch- und Trockenraum im Erd- und Obergeschoss - Brunnen zur Vorgartenbewässerung

siehe Grundrisse VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de