Objektnummer: FIO-10113646150 | SIP-ID: 24-8128

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten

7 - Erdgeschosswohnung in 22391 Hamburg mit 178m² kaufen
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Kaufpreis

1.550.000 €

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

4


Herr Dario Bilic
Herr Dario Bilic
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Dario Bilic
Herr Dario Bilic
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €
Hausgeld
923,17 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22391 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Natur zu Füßen und das urbane Leben im Umfeld. Diese exklusive Wohnung
befindet sich unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, welches das Tal der Alster
säumt. Eine vielfältige Infrastuktur ist ganz in der Nähe gegeben:
+ Ortszentrum nur 700 m: Bäcker, Sky-Markt, Haspa, Trattoria
Mama, Cafe Reinhardt u.a.
+ S-Bahnstation "Wellingsbüttel" nur 650 m
+ Busstation Linien 168, 27 und 368 nur 300 m
+ Grundschule "Strenge" 1,2 km
+ Gymnasium "Grootmoor" 2,9 km (10 min/Fahrrad)
+ Kindergarten "Rolfincken" 650 m
+ Jugendmusikschule (Nord-Ost) 2,2 km
+ Hockey, Tennis "Klipper" 1,6 km
+ Golf-Club "Treudelberg" 3,5 km
+ AEZ mit 100 Geschäften, Ärzten etc. 1,1 km
+ Meridian-Spa Alstertal 1,2 km
+ Alsterwanderweg 200 m

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22391 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese im Herzen von Wellingsbüttel liegende exklusive und individuell geplante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem in 2019 stilvollen erbauten Baukörper mit 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca.178 m² Wohnfläche sowie 192 m² Gartenfläche (geschützte Südwest-Terrasse nach hinten sowie Ostterrasse mit Morgensonne im privaten Trakt) zur Sondernutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses strahlt das repräsentative Treppenhaus freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Das Treppenhaus ist in natursteinfarbenem Granit gehalten und verfügt über einen Personen-Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großen und teils bodentiefen Fenstern verfügt über eine optimale Aufteilung mit einem großen repräsentativen und großflächig verglasten Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche im hochwertigen Design sowie einen privaten Trakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Beide Bäder verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche sowie einem Wannenbad im Bad en Suit.

Überdies verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale (edler Parkettboden/Eiche Natur geölt in allen Räumen, Fußbodenheizung, Dru Gaskamin, Hamburger Fußleisten, große u. teils bodentiefe Fenster, abschließbare Oliven, hochwertige Einbauküche, Video-Gegensprechanlage, Bäder mit großen Fliesen und hochwertigen Armaturen/Sanitärobjekten…) des Objekts. Diese lassen sich in viele Einrichtungskonzepte gekonnt integrieren.

Eine Trittschalldämmung in bester Qualität und Wärmeschutz verstehen sich als selbstverständliche Qualitätsmerkmale dieses exklusiven neuwertigen Objekts.


Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit thermischer Solaranlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch gemeinschaftliche Fahrradstellplätze sind vorhanden.

Die gut durchdachte Aufteilung dieser stilvollen Wohnung vermittelt unmittelbares Gefühl von nach Hause kommen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Garten zur Sondernutzung
geschützte Südwest-Terrasse
Ostterrasse mit Morgensonne im privaten Trakt
Tiefgaragenstellplatz
Großer Kellerraum
edler Parkettboden/Eiche Natur geölt in allen Räumen
Fußbodenheizung
Dru Gaskamin
Hamburger Fußleisten
großflächig verglaster Wohn-Essbereich
abschließbare Oliven
hochwertige Einbauküche
Bad en Suit mit Wannen- und Duschbad (bodentief)
Gästebad mit bodentiefer Dusche
Bäder mit großen Fliesen u. hochwertigen Armaturen/Sanitärobjekten
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Video-Gegensprechanlage
Glasfaser

Objektdaten

PLZ
22391
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
178 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
13.05.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Rahlstedter Bahnhofstraße 9, 22143 Hamburg
Herr Dario Bilic
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