Objektnummer: FIO-10113638970 | SIP-ID: 24-8050

Kapitalanlage im Herzen von Harrislee!

Außenansicht - Ladenlokal in 24955 Harrislee mit 573m² als Kapitalanlage kaufen
Bäckerei Sitzbereich - Ladenlokal in 24955 Harrislee mit 573m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Ladenlokal in 24955 Harrislee mit 573m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Ladenlokal in 24955 Harrislee mit 573m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Ladenlokal in 24955 Harrislee mit 573m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

829.000 €


Herr Hauke Hansen
Herr Hauke Hansen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Hauke Hansen
Herr Hauke Hansen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
6,25 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
82.350,12 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24955 Harrislee
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Harrislee – nur wenige Kilometer von Flensburg und der dänischen Grenze entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf die Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie und gewinnt dadurch als eines der beliebten Wohnviertel in der Flensburger Region immer mehr an Bedeutung.
Harrislee bietet zudem einen hohen Erholungswert aufgrund seiner einzigartigen Lage zwischen Wasser, Wald und Wanderwegen. Die nahe gelegene Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient mit Ihren zahlreichen Stränden gleichzeitig als Naherholungsgebiet.
Das benachbarte Flensburg ist Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt - und erfreut sich auch bei Touristen größter Beliebtheit. Die Universität und die Fachhochschule machen Flensburg zudem zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.
Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden.

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24955 Harrislee

Objektbeschreibung

Mitten in Harrislee, in 1A Geschäftslage liegt dieses seit 2010 an die Bäckerei Hansen vermietete Ladenlokal.

Die Bäckerei ist sehr erfolgreich, hat sieben Tage die Woche einen hohen Kundenverkehr und plant noch weitere 12 Jahre in dem Ladengeschäft zu bleiben.

Der Mietvertrag läuft bis 2024 mit zwei weiteren fünf Jahre Optionen.

Insgesamt umfasst die angebotene Fläche rund 564 m², welche sich in die folgenden Bereiche aufteilt: Sanitärbereich für Kunden und Personal, Lager, Putzraum, Technik, Windfang, Ablieferungsbereich, Kundenzone sowie Verkauf u. Produktion.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 82.350,- (Indexmiete).

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Barrierefrei
Rampe
Dachform: Flachdach
Top Lage!
Top Mietverhältnis!
behindertengerecht
ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür
Mietvertrag mit solidem Mieter und hohem Kundenverkehr

Objektdaten

PLZ
24955
Ort
Harrislee
Gesamtfläche
573 m²
Grundstücksfläche
765 m²
Anzahl Stellplätze
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
190,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
18.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Langenhorner Chaussee 687/689, 22848 Norderstedt
Herr Hauke Hansen
Herr Hauke Hansen