Das Fitnessstudio befindet sich in einem Gebäudekomplex im Klausdorfer Weg in der Landeshauptstadt Kiel.
Die zentrale Lage auf dem Kieler Ostufer bietet eine hervorragende Anbindung aus dem Kieler Zentrum, wie auch aus den Gemeinden im Umland.
Die nördlichste Großstadt Deutschlands beeindruckt mit ihrer einzigartigen Lage direkt an der Ostsee. Die Stadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und ihre reiche Geschichte. Mit dem größten Seehafen im Norden Deutschlands ist Kiel ein bedeutender Standort für Handel, Schiffbau und maritimes Leben. Die Kieler Förde, ein malerischer Fjord, prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wassersport und gemütliche Spaziergänge am Ufer.
Kiel ist auch als Sportmetropole bekannt, da es regelmäßig internationale Segelveranstaltungen wie die Kieler Woche ausrichtet, die als eines der größten Segelsportereignisse der Welt gilt. Neben dem maritimen Flair bietet Kiel eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen, Galerien und einer Vielzahl von Veranstaltungen. Die Innenstadt lädt mit vielen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Entdecken ein. Kiel ist eine lebenswerte Stadt, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Egal, ob als Besucher oder Einwohner, hier findet jeder seinen Platz und kann die Vielfalt und Schönheit der Stadt genießen.

Derzeit ist das Wachstum vieler Branchen im Immobiliensektor schwierig, allerdings für das Thema Sport und Bewegung geht es nach Corona wieder deutlich aufwärts.
Der Boom in der Gesundheits-Fitnessbranche lässt nicht nach – profitieren Sie davon!
Sie investieren hier in die mitgliederstärkste und somit beliebteste Trainingsform in Deutschland. Die Zahl der Mitglieder wächst seit Jahren, die Umsätze in der Branche wachsen seit Jahren und die Anzahl an Studioangeboten steigt ebenfalls. Eine Wende dieses Trends ist nicht in Sicht, weshalb Investitionen in diesem Bereich als sicher gelten.
Die sonst übliche hohe Fluktuation der Kunden in Fitnessstudios existiert in diesem Studiokomplex weniger. Grund ist eine Ausrichtung auf Gesundheitssport, was eher trainierende höheren Alters anzieht. Das macht in Anbetracht des Demografiewandels in Deutschland eine Investition zusätzlich interessant.

Ihr zukünftiger Eigentumsanteil im Detail
In die moderne Ausstattung des Studios wurden vor kurzem erst 1,0 Mio. EUR investiert. Das gesamte Objekt besteht aus 4 Teilen:
- Hauptgebäude, massiv gebaut, bestehend aus 3 Geschossen + Keller
- Verbindungsgebäude zur großen Halle in typischer Hallenbauweise, 1 Geschoss + Keller
- Großes Hallengebäude, 1 Geschoss mit ca. 6,50 m Gesamthöhe und derzeit abgehängten Decken auf 3 m + Keller
- Zusätzliche massiv gebaute Halle mit abgehängten Decken, ursprüngliche Deckenhöhe 6,50, per Brückengang am Haupthalle angebunden

Der zu veräußernde Miteigentumsteil beträgt ca. 2.287 m². Das sind 447/ 1000 des Gesamtobjektes. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Gesundheits- und Fitnesscenter genutzt. Es bestehen Erweiterungsmöglichkeiten um ca. 500 m². Auch eine Umnutzung der gesamten Einheit wäre denkbar. Da sich in der Nachbarschaft diverse Autohäuser befinden, liegt eine Nutzung in diesem Bereich nahe.

Für mehr Informationen fordern Sie gleich unser ausführliches Expose an!

Bauweise: 3 verb. Gebäude, 2 u.3 Etagen, massiv, tlw. in Hallenbauform
Baujahr: 1970/ 71
Zustand: gut
Grundstücksgröße: 4.790 m²
(Wohn-) u. Nutzfläche: ca. 2.287 m²
Zusätzlich 2 x 2-Zi. Wohnungen, vermietet
Rückwärtig behindertengerechter Treppen - Lift
Fenster: Kunststoff weiß – isolierverglast
Eingangstür: Kunststoff weiß
Bodenbeläge: funktionsgerechte Fliesen u. Laminat
Innentüren: Buche Nachbildung, hell
Saunalandschaft: komplett neu ausgebaut mit separatem Damen- und Herrenabteilungen

Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 3.900.000,00 € zzgl. 2,98 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

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Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/