Objektnummer: FIO-10113610230 | SIP-ID: 23-7567-4

NEUER HEIMATHAFEN IN BURG AUF FEHMARN!

Außen 19.06.2023 mit Leuten - Etagenwohnung in 23769 Fehmarn mit 82m² kaufen
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Kaufpreis

468.600 €

Wohnfläche

83,0 m²

Zimmer

3


Herr Hauke Hinz
Herr Hauke Hinz
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Hauke Hinz
Herr Hauke Hinz
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
468.600 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Freiplatz
1 à 17.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
23769 Fehmarn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Fehmarn zählt zu den Städten entlang der Ostseeküste, welche eine umfassende Versorgung und Infrastruktur über das gesamte Jahr gewährleisten und somit gerade auch für einen festen Wohnsitz an der Küste ideale Bedingungen für eine komfortable Lebensgestaltung bieten. Durch die direkte Lage an der Ostsee dreht sich ein großer Teil des Stadtlebens um die maritime Welt. Der romantische, idyllische Fischerei-Hafen Burgstaaken lebt durch seinen unverwechselbaren, mediterranen Flair. Auf dem Wochenmarkt werden fangfrische kulinarische Köstlichkeiten aus dem Meer sowie die frischen Produkte der Landwirte angeboten. Tauchen Sie ein in das Leben an der Küste und lernen Sie neue Freunde kennen. Sie werden sehen – hier lässt es sich so richtig genießen.

Für den täglichen Bedarf stehen ganzjährig diverse Nahversorger, Fachmarktcenter und weitere Geschäfte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Der Erlebnishafen bietet maritimes Flair, wo man Angel- und Ausflugsfahrten buchen kann. Bei FehMare am Südstrand erwartet Sie an trüben Tagen eine 4.500 m² große Bade- und Wellnesswelt, die Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie bietet. Restaurants, Cafés und Kneipen mit uriger Atmosphäre sowie Sehenswürdigkeiten wie Hochseilgarten, die Galileo Wissenswelt, ein U-Bootmuseum, ein Schmetterlingspark und das Meereszentrum Fehmarn mit dem größten Haibecken Deutschlands machen Burg auf Fehmarn zu einem lebendigen und attraktiven Ort. Die Nähe zum Bahnhof und zur Europastraße E47 (Autobahn A1) sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Festland. Der ÖPNV bietet Schnellbusse, die Tagesausflüge nach Dänemark oder nach Lübeck unkompliziert ermöglichen.

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23769 Fehmarn

Objektbeschreibung

WUNDERBARE AUSSICHTEN - mit Kfw-Fördermöglichkeit!!!
Nur drei Gehminuten entfernt bis zum historischen Marktplatz von Burg, dem Mittelpunkt der Insel, entsteht das Ensemble ”Windspeel” mit 25 Eigentumswohnungen. Das beschauliche Zentrum des kleinen Ortes ist bequem fußläufig erreichbar. Der attraktive Yachthafen sowie der bekannte Südstrand sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Planung des Ensembles entstand unter anderem auch mit dem Ziel einer nachhaltigen Bauweise. Aus diesem Grund werden die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage im Bestand realisiert und ein Großteil der massiven bestehenden Gebäudesubstanz genutzt. Die Planung und Gestaltung aller Wohneinheiten entsteht unter Berücksichtigung von modernster Technik und einer hochwertigen Ausstattung mit namhaften Markenherstellern.

Wohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei erreichbar, ebenfalls die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen. Besonders komfortabel ist dabei eine offene Gestaltung der Grundrisse und Räume mit großen Fensterfronten, durch die eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Für ein ganz besonderes Flair sorgen die Erker mit dem Blick auf die stilvoll gestaltete Außenanlage. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 50 bis 121 qm und einer Anzahl von 1,5 bis 4 Zimmern. Teilweise erstrecken sich die Wohnungen über zwei Etagen und werden durch eine Treppe verbunden. Die attraktiven Penthouses in den Dachgeschossen entstanden durch eine behutsame Aufstockung des Bestandsgebäudes und geben dem Gesamtensemble eine ganz neue und frische Architekturansicht.

RÜCKENWIND FÜR IHR NEUES ZUHAUSE.
„Windspeel“ ist von einer großzügigen, liebevoll gestalteten Gartenanlage umgeben, die einen gemütlichen Platz für einen spontanen Klönschnack bereithält und gleichzeitig dem Areal einen gärtnerisch gepflegten attraktiven Rahmen gibt. Die architektonische Gestaltung der Häuser wird durch die neuen Aufzugstürme, die Gebäuderücksprünge im Staffelgeschoss sowie die durch Bauelemente gegliederte Frontansicht zur Strassenseite bestimmt. Die Fassaden der Bestandsgeschosse erhalten Klinker oder Klinkerriemchen in NF von ”Feldhaus” und fügen sich dadurch harmonisch in die Umgebung ein. Die Mischung aus hellen Klinkerriemchen sorgt im Zusammenspiel mit den Stahlbauteilen für einen traditionellen und gleichzeitig modernen Look mit einer schlichten Eleganz. Durch die Erker, Wintergärten und Balkone wird die gesamte Fassade
aufgelockert. Das zurückspringende Staffelgeschoss und das Dachgeschoss werden durch einen Farb- und Materialwechsel zu einem architektonischen Blickfang.

Im Übrigen können Sie dieses hochwertige Eigentumswohnungsprojekt mit zinsgünstigen KfW-Fördermitteln aus dem Programm Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien erwerben, hierbei werden 154.000,- Euro pro Wohneinheit mit sehr günstigen Finanzierungskonditionen und einem Tilgungszuschuss von bis zu 32.000,- € gefördert. Sprechen sie uns gerne an.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Windspeel | Mehrfamilienhaus | Theodor-Storm-Str. 1-3 | 23769 Fehmarn

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 3.873 m².

Der Gebäudekomplex ist voll unterkellert.

Pkw-Stellplätze befinden sich an der Straße “Nordermühle” und in der neu angelegten Freianlage an der nord-östlichen Grundstücksgrenze nahe der Hauszugänge.

Es befinden sich in der Hausnummer 1a und b insgesamt 13 Wohnungen und in der Hausnummer 3a und b werden 12 Wohnungen errichtet.

Vor den Treppentürmen entstehen für jeden Hauseingang Flächen für die Mülltonnen. Diese Flächen werden mit einer Stahlkonstruktion eingefasst und mit einem Gründach versehen.


Gebäudekomplex in Energieeffizienzklasse KfW 55EE.*

Stein auf Stein in solider Handwerksqualität erstellt.

Die Fassaden in den Bestandsgeschossen erhalten Klinker oder Klinkerriemchen.

Mischung der verwendeten Klinkerriemchen sorgt im Zusammenspiel mit den Stahlbauteilen für einen traditionellen und gleichzeitig modernen Look.

Teile der Fassade in den neuen Geschossen werden mit Keramik oder Natursteinplatten auf einem nichtbrennbaren Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle und an verschiedenen Dachbauteilen mit Faserzementplatten auf Unterkonstruktion verkleidet.

Gebäudekomplex ist voll unterkellert.

Drei Etagen und das Kellergeschoss (außer Dachgeschoss) sind bequem mit KONE-Aufzügen erreichbar, Türbreite 90 cm.

Fenster in der Außenfarbe ”basaltgrau” und Innenfarbe ”weiß” mit weißen Griffen.

Intelligente und funktionelle Planungen für Ihre Wohnideen.

Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller.

Die lichte Raumhöhe in den modernisierten Wohnungen beträgt ca. 2,50 m, in den Staffelgeschossen bis ca. 2,70 m, im Keller beträgt die Deckenhöhe ca. 2,00 m.

Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen und im Außenbereich.

Schwellenfreies Wohnen und großzügige Raumplanungen für ideale Bewegungsfreiheit.

Hauseingangstürelemente aus Kunststoff mit Isolierverglasung, 3-fach Verriegelung,

Sicherheitsdrückergarnitur aus Edelstahl mit Profilzylinder für Schließanlage und Kernziehschutz.

Klingelanlage mit Videosprechanlage und Kamera im Eingangsbereich, mit Gegensprechstellen und Farb-Monitor in den Wohnungen.

Behagliche Wärmeverteilung durch moderne Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur.

Freie Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (keine Flächenverluste durch Heizkörper).

Umfangreiche Ausrüstung der Wohnräume mit Steckdosen und Mediendosen für freiere Standortwahl.

Robuste Vinyl Designböden von Gerflor für eine einfache Pflege und hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Abrieb, Kratzern und Flecken.

Vodafone Medienanschluss.

Wärmeschutzisolierverglaste Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 6-Kammer Profile von einem deutschen Markenhersteller, U-Wert gemäß Wärmeschutznachweis

Objektdaten

PLZ
23769
Ort
Fehmarn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
82,98 m²
Nutzfläche
9,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
8,4 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
22,69 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Solarenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
24.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22,69 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Hauke Hinz
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