Kapitalanlage mit 7,85% Sollrendite

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfassenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:- Bushaltestellen und ÖPNV: ca. 350 m- Bahnhof Lüdenscheid: ca. 950 m- Grundschule: ca. 1,0 km- Gymnasium: ca. 1,5 km- Kindertagesstätten: ca. 600 m- Apotheke: ca. 500 m- Ärztehaus: ca. 900 m- Supermarkt: ca. 700 mDie zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Mietnachfrage.

Vier von fünf Wohnungen sind vermietet, die größte wird frei übergeben. Bei diesem Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid übernehmen Sie also laufende Mieteinnahmen und entscheiden zugleich selbst, wie es mit der Wohnung im 1. Obergeschoss weitergeht.Das Haus wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet. Es hat drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Die rund 370 m² Wohnfläche teilen sich auf fünf Wohnungen von ca. 40 m² bis ca. 105 m² auf. So mieten hier sowohl Einzelpersonen als auch Paare und Familien. Das Dachgeschoss ist als Maisonette ausgebaut: ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche.Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 105 m² und einen Balkon. Sie lässt sich neu vermieten, wobei sich die Miete dann am aktuellen Markt ausrichten würde. Sie können die Wohnung aber auch selbst beziehen und den Rest des Hauses als Kapitalanlage behalten. Welche Miete bei einer Neuvermietung erzielbar wäre, sollte im Einzelfall anhand der örtlichen Vergleichsmieten geprüft werden.In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer laufend investiert: 2016 wurde die Fassade erneuert, die Gasetagenheizungen und die Elektrik wurden nach Angabe der Eigentümer vor rund zehn Jahren modernisiert. Seit 2012 wurden mehrere Wohnungen renoviert. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Damit lassen sich die Kosten sauber je Mieter abrechnen.Der Kaufpreis beträgt 559.000 Euro. Das sind rechnerisch rund 1.510 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Mietaufstellung, Energieausweis und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2016 erneuert, Gasetagenheizungen sowie die gesamte Elektrik wurden laut Eigentümer innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden seit 2012 umfassend renoviert.Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Den Mietern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein trockener Keller und ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche.

SonstigesAlle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. - Unsere Maklerleistungen & CourtagehinweisAls Ihr professioneller Immobilienpartner begleiten wir Sie umfassend und individuell von der Erstberatung bis zur notariellen Beurkundung. Unsere Leistungen umfassen:Fundierte Objektbewertung und MarktanalyseErstellung eines professionellen ExposésPräsentation auf führenden ImmobilienportalenOrganisation und Durchführung der BesichtigungenBegleitung bei Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin- Courtage:Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Für weitere Unterlagen, Objektbesichtigungen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50