Ihr Platz unter freiem Himmel: 2-Zimmer-Neubau mit Dachterrasse | WE 33

Falkensee im westlichen Berliner Umland verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit einem grünen Wohnumfeld. Das Neubauprojekt befindet sich in der Fehrbelliner Straße 30.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Der Regionalverkehr ab Falkensee und die Straßenverbindungen in Richtung Berlin-Spandau ermöglichen die Anbindung an Berlin. Die Umgebung bietet zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Ein neues Zuhause mit Terrasse – oder eine Neubauwohnung für Ihre langfristige Kapitalanlage: WE 33 in Haus D bietet 2 Zimmer auf ca. 62,75 m² im Dachgeschoss.Die Terrasse erweitert Ihr Zuhause um einen Platz unter freiem Himmel – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.Die barrierefrei geplante Wohnung und der Personenaufzug bieten Komfort in unterschiedlichen Lebensphasen. Das 2-Zimmer-Konzept spricht Singles und Paare an, die ein modernes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche suchen.Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bodengleiche Dusche gehören zur beschriebenen Projektausstattung. Haus D umfasst 33 Eigentumswohnungen und wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard geplant. Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Bei Erfüllung der Förderbedingungen kommt ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung über die Programme 297/298 in Betracht. Die notwendigen Projektnachweise und eine rechtzeitige Antragstellung sind Voraussetzung; eine Förderzusage ist damit nicht verbunden.Bei Vermietung können sich steuerliche Vorteile durch eine degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils ergeben. Es gelten die gesetzlichen Voraussetzungen; Näheres siehe sonstige Angaben.Unverbindliche Vermietungsannahme: Bei einer möglichen Nettokaltmiete von 22,00 €/m² errechnet sich für diese Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.380,50 €. Das ist eine Annahme, keine bestehende Miete oder Vermietungsgarantie.Ob neues Zuhause im Berliner Umland oder langfristige Kapitalanlage: Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die verfügbaren Projektunterlagen vor.

- WE 33, Haus D- 2 Zimmer und ca. 62,75 m² Wohnfläche- Dachgeschoss- Terrasse- barrierefreie Planung und Personenaufzug- Fußbodenheizung- Dreifachverglasung und elektrische Rollläden- bodengleiche Dusche und moderne Sanitärausstattung- Glasfaseranbindung gemäß Projektangaben- Effizienzhaus-40-QNG-Standard gemäß Projektplanung- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage- geplante Fertigstellung 2027- bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Wohnung bei Erfüllung der Förderbedingungen- für Eigennutzung und Vermietung geeignet- mögliche Nettokaltmiete: 22,00 €/m², rechnerisch ca. 1.380,50 €/Monat; unverbindliche Annahme- Pkw-Stellplatz nach Verfügbarkeit für zusätzlich 17.900 €Verbindliche Ausführung gemäß Baubeschreibung und Kaufvertrag.

SonstigesGerne informieren wir Sie über die Wohnung, das Projekt und mögliche Finanzierungswege. Ein Pkw-Stellplatz ist nach Verfügbarkeit für zusätzlich 17.900 € erhältlich.Förderung: Der KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung ist ein rückzahlbares Darlehen. Maßgeblich sind die geltenden Förderbedingungen der Programme 297/298, die erforderlichen Effizienz- und QNG-Nachweise, die Zusage der KfW und verfügbare Fördermittel. Antragstellung und Kaufvertragsabschluss bitte rechtzeitig mit dem Finanzierungspartner abstimmen. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung.Steuern bei Vermietung: Bei Vermietung kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils genutzt werden. Grundstücksanteile werden nicht abgeschrieben; bei Erwerb ist unter anderem eine Anschaffung bis Ende des Fertigstellungsjahres erforderlich. Im Anschaffungsjahr erfolgt gegebenenfalls eine zeitanteilige Berechnung.Eine zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG setzt weitere Bedingungen voraus: insbesondere einen begünstigten Bauantragszeitraum, EH 40 mit QNG, zehnjährige entgeltliche Wohnraumvermietung und begünstigte Anschaffungs-/Herstellungskosten von höchstens 5.200 €/m². Möglich sind dann bis zu 5 % jährlich für vier Jahre auf eine auf 4.000 €/m² begrenzte Bemessungsgrundlage. Die Einhaltung dieser Kostengrenze ist für dieses Angebot bisher nicht nachgewiesen; die Sonderabschreibung wird deshalb nicht zugesagt. Die individuelle steuerliche Wirkung ist anhand der Kaufpreisaufteilung und Projektunterlagen steuerlich zu prüfen.Die mögliche Nettokaltmiete von 22,00 €/m² ist eine vom Anbieter vorgegebene, unverbindliche Vermietungsannahme. Sie ist keine bestehende Miete oder Garantie und wurde nicht durch eine eigenständige Markt- oder mietrechtliche Prüfung bestätigt. Erträge hängen auch von Kosten und Leerstand ab.Flächen, Preise und Verfügbarkeit laut Verkaufs- und Reservierungsliste vom 13.11.2026. Die Außenbereiche wurden vom Anbieter bestätigt. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Verbindliche Ausführung gemäß Baubeschreibung und Kaufvertrag.StichworteAnzahl Terrassen: 1BezugVoraussichtlich 2027