Einziehen und wohlfühlen: Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage

Weißenhorn ist eine attraktive Stadt im Landkreis Neu-Ulm, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders lebenswert.Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Eine besondere Qualität der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Wald liegt praktisch direkt gegenüber und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ebenfalls gegenüber befindet sich ein Alten- und Pflegeheim, wodurch das Umfeld durch eine gewachsene soziale Infrastruktur geprägt ist.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Stadt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die historische Altstadt verleiht Weißenhorn darüber hinaus einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie weitere regionale Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 bieten zudem eine attraktive Anbindung an das überregionale Straßennetz.Weißenhorn vereint eine gewachsene Stadtstruktur mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Mit ca. 126,22 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 387 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.Das voll unterkellerte Haus wurde 2018 umfassend saniert und technisch modernisiert. Neben einer neuen Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, sämtliche Wasser zu- und Abwasserleitungen sowie die Netzwerkverkabelung erneuert. Moderne Lichtinstallationen und stilvolle Lichtvouten in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Badezimmern setzen zusätzliche gestalterische Akzente. Vorbereitete Anschlüsse für eine spätere Solarthermieanlage und ein derzeit stillgelegter Kaminzug mit möglicher Nutzung für einen Holzofen ergänzen die Ausstattung.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein flexibel nutzbares Homeoffice sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit integrierter Küche, separatem Schlafbereich und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Ob als privater Rückzugsort für ältere Kinder, komfortabler Gästebereich oder großzügiger Arbeitsbereich – diese zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Freiräume zur individuellen Gestaltung und schafft einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Eine zum Eigentum gehörende Doppelgaragenhälfte sowie ein zusätzlicher vorgelagerter Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Heizung:- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im EG sowie OG)Bodenbeläge:- Sichtbeton- Fliesen im Bad Fenster:- zweifachverglaste KunststofffensterAlle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

SonstigesWeitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1