Einfamilienhaus mit ehem. Ladenlokal in beliebter und zentraler Wohnlage von Wissen!

Die Immobilie liegt im Stadtkern von Wissen in einer angenehm ruhigen und beliebten Wohnlage. Dem rd. 719m² großen Grundstück liegen auf der anderen Straßenseite Grünanlagen gegenüber. Auch zur Rückseite des Hauses eröffnet sich ein Blick ins Grüne über den eigenen Garten. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Wohnlage besonders beliebt. Die Fußgängerzone, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Banken, Behörden, die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Fußweg von rd. 5 Minuten führt zum Regiobahnhof. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Köln und Siegen. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

In beliebter, zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Wissen (Sieg) erwartet Sie diese Immobilie mit vielseitigem Nutzungs- und Platzangebot. Supermärkte, der Bahnhof, Banken, Behörden, Apotheken, Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar und machen den Standort für den Alltag besonders attraktiv. Das schätzungsweise 1949 errichtete Wohnhaus bietet rd. 110m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen. Direkt angrenzend wurde um 1951 ein Ladenlokal mit zusätzlich rd. 49m² Nutzfläche angebaut. Ursprünglich als Klemptnerei genutzt, steht dieser Bereich derzeit leer. Er bietet insofern interessante Möglichkeiten, zukünftig das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung. Eine künftige Nutzung als Wohnraum setzt eine entsprechende baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung voraus. Das rd. 719m² große Grundstück ist ab dem Innenhof weitestgehend ebenerdig angelegt und dadurch gut nutzbar. Im Innenhof ergänzt eine ehemalige Werkstatt, deren Baujahr vermutlich auf 1935 zurückgeht, das Raumangebot um praktische Arbeits- und Abstellmöglichkeiten. Ein Carport bietet außerdem Platz für ein Fahrzeug. Sowohl das Wohnhaus als auch das angrenzende ehemalige Ladenlokal sind vollständig unterkellert und verfügen somit über weitere Lager- und Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Die Erdgasheizung stammt aus dem Herstelljahr 1999. Auch die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Ansonsten ist eine umfassende und zeitgemäße Modernisierung zu empfehlen und bietet die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, zusätzlichen Nutzflächen und kurzen Wegen im Alltag sucht, findet hier eine interessante Grundlage für seine persönlichen Wohn- und Nutzungsideen.

Wohnhaus in Massivbauweise aus 1949 mit Vollunterkellerung, Anbau des ehem. Ladenlokals aus 1951 mit Vollunterkellerung, Walmdach auf dem Wohnhaus mit Eindeckung in Pfanne aus dem Ursprung (Dämmung der obersten Geschossdecke bereits vorhanden), flach geneigtes Dach auf dem ehem. Ladenlokal mit Eindeckung in Teerpappe (sanierungsbedürftig), Gaszentralheizung aus 1999, Warmwasserversorgung über separaten Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2024, Versorgungsleitungen aus dem Ursprung, einfach verglaste Holzfenster aus dem Ursprung, Oberböden als Parkettböden, Teppichböden und mit Fliesen, Holzinnentüren (tlw. aus dem Ursprung erhalten), ansprechende Holzinnentreppe aus dem Ursprung

StichworteCarport vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen