Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in Bechhofen, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein naturnahes Umfeld aus.Umgeben von weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft der Westpfalz bietet Bechhofen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.Die Nähe zu Homburg, Zweibrücken und weiteren Städten der Region ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Bechhofen verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer angenehmen regionalen Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die das Wohnen im Grünen bevorzugen.

Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als MehrgenerationenhausGroßzügiges Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche – gepflegtes Zuhause mit Garten, Terrasse und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDieses großzügige Einfamilienwohnhaus bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, viel Platz für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch seine außergewöhnliche Flexibilität.Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten zur teilweisen Vermietung – dieses gepflegte Anwesen lässt sich ganz individuell an die persönlichen Lebenssituationen anpassen.Großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bildet mit rund 85 m² Wohnfläche einen besonders schönen und großzügigen Lebensbereich. Die Räume sind teilweise offen miteinander verbunden und schaffen dadurch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiger Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2017 erneuert wurde.Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die großzügige, ca. 50 m² große Terrasse. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Bereich für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase.Obergeschoss mit zusätzlichem WohnpotenzialDas Obergeschoss bietet weitere drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit hervorragend als privater Bereich für eine größere Familie.Von dieser Ebene führt der Weg direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandene zusätzliche Fläche erweitert das Raumangebot nochmals und bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Spielbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.Darüber hinaus bestehen im oberen Wohnbereich bereits Küchenanschlüsse, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige zweite Wohneinheit realisieren lässt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert.Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang bildet dabei den Mittelpunkt des Außenbereichs.FazitEin Haus, das mit seiner Großzügigkeit, seinem gepflegten Zustand und vor allem seiner flexiblen Nutzung überzeugt.Mit rund 210 m² Wohnfläche, ca. 740 m² Grundstück, einer 50 m² großen Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Optionen.Ideal für Familien, die viel Platz suchen – und ebenso interessant für alle, die Wohnen und Generationen unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten.Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie, mit Entwicklungsmöglichkeiten und einer Wohnqualität, die langfristig überzeugt.Das dem Wohnhaus handelt es isch um ein Fertighaus in nicht massiver Bauweise.Das Kellergeschoss wurde hingegen in massiver Bauweise errichtet und bildet die solide Basis des Gebäudes.

Damit bietet das Haus interessante Perspektiven für:Familien mit mehreren KindernMehrgenerationenwohnenWohnen und VermietenWohnen mit erwachsenen Kinderneine Kombination aus Eigennutzung und KapitalanlageGepflegter Zustand und kontinuierlich modernisiertZu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:neue Öl-Zentralheizung aus 2013neue Fenster aus 2013neue Haustür aus 2013Badezimmer im Erdgeschoss 2017 erneuertAußenfassade zwischenzeitlich gestrichenfortlaufende Instandhaltungs- und ModernisierungsmaßnahmenBesonders hervorzuheben ist der sehr geringe Energieverbrauch des Hauses, der für ein Gebäude dieser Größe äußerst interessant ist.Garten, Terrasse und schöne AusrichtungDas ca. 740 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Die schöne Ausrichtung sorgt für attraktive Außenbereiche und macht den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

SonstigesMaklerprovisionDer Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen