Über den Dächern des aufstrebenden Gesundbrunnen Kiez!

Die Immobilie liegt in einem begehrten und dynamischen Kiez des zentralen Berliner Bezirks Mitte im Ortsteil Gesundbrunnen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie das nahegelegene Gesundbrunnen-Center lückenlos gesichert. Entlang der lebendigen Geschäftsstraßen des Viertels laden diverse Cafés, Imbisse und internationale Restaurants zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen der direkt angrenzende Panke-Grünzug sowie der weitläufige Volkspark Humboldthain. Zudem bereichern renommierte Kreativstandorte wie die Uferhallen und das ExRotaprint-Gelände das kulturelle Leben in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfe Osloer Straße und Pankstraße mit den Linien U8 und U9 sowie Straßenbahnen optimal. Über den nahegelegenen Knotenpunkt S+U Gesundbrunnen besteht außerdem ein schneller Anschluss an die Ringbahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Autofahrende profitieren schließlich von der zügigen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100 über die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Das im Jahr 1917 errichtete Gründerzeitgebäude mit nachträglich in 2012/2013 ausgebautem Dachgeschoss verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zehn großzügig geschnittenen 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten in den Obergeschossen.Die Bausubstanz des voll unterkellerten Gebäudes befindet sich in einem fortlaufend gepflegten und technisch aufgewerteten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Neben einer umfasseden Schallschutz- und Fenstermodernisierung im Jahr 2015 wurden 2019 bis 2022 aufwendige statische Sanierungen der Kellerdecke vollzogen sowie die dezentralen Gas-Kombithermen kontinuierlich erneuert.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung entstand durch einen Ausbau in den Jahren 2012/2013 und überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 114 Quadratmetern sowie einen durchdachten, familiengerechten Grundriss, der sich derzeit auf drei Zimmer verteilt.Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige, nach zwei Seiten ausgerichtete Wohnbereich, der dank seines Schnitts von hervorragenden Lichtverhältnissen profitiert. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während straßenseitig isolierverglaste Dreifachfenster für einen wirksamen Schallschutz sorgen. Bei individuellem Bedarf eröffnet der Schnitt des Wohnzimmers zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Hier ließe sich unkompliziert ein halbes Zimmer abtrennen – ideal als ruhiges Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist die geräumige, separate Küche. Sie ist optimal auf das Familienleben zugeschnitten und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch als zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ruhig zum Innenhof ausgerichtete Terrasse, die Entspannung im Freien garantiert. Sowohl das komfortable Hauptbad als auch das separate Gäste-WC verfügen über wertvolles Tageslicht.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Einheit erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Sonstiges• ca. 114 m² Wohnfläche• großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (+ 1/2 Zimmer möglich!)• Übergabe: bezugsfrei• gepflegter Zustand• Terrasse zum Innenhof ausgerichtet• Tageslichtbad• Parkett• Brennwert-Therme• KellerabteilStichworteGesamtfläche: 114,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenBezugsofort