Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna, PV Anlage und erlaubter Pferdehaltung in Nieheim

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte AtmosphäreBildung und Betreuung: Ein Kindergarten im UmkreisNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073150 Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in attraktiver Feldrandlage und bietet mit rund 290,43 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 1.870 m² großen Grundstück mit genehmigter Pferdehaltung und Pferdeboxen.Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haupthaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse einer großen Familie angepasst.Das Dachgeschoss wurde 1981 ausgebaut. Besonders interessant ist die Vielzahl an Erweiterungen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die das Anwesen im Laufe der Jahre erhalten hat. Dazu gehören unter anderem ein 1997 errichteter Schwimmbadanbau mit Sauna.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, der 2005 mit neuem Estrich, Fußbodenheizung und hochwertigem Granit ausgestattet wurde. Auch der Wintergarten verfügt auf beiden Ebenen über eine Fußbodenheizung und schafft eine helle und attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.Das Dach wurde 2005 einschließlich Dämmung erneuert. Im Zuge der umfassenden Arbeiten 2005/2006 wurde das Dachgeschoss entkernt, mit der Schwimmbadwohnung verbunden und die Elektrik erneuert.So wurden unter anderem das Badezimmer im Dachgeschoss und das Elternschlafzimmer 2010 erneuert; das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse. Ebenfalls 2020 wurde der Hausanschluss für Frischwasser erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2009 mit einem Pufferspeicher aus dem Jahr 2004.Eine 2011 errichtete Überdachung wurde zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (29,59 kWh Förderung noch bis 2031 mit ca. 600 € im Monat Einnahmen).Zum Anwesen gehören darüber hinaus ein Pferdestall aus dem Jahr 1981, eine 1991 errichtete Remise sowie eine Überdachung des Vorplatzes aus dem Jahr 1998.Im Jahr 2012 erfolgte ein kompletter Anstrich des Hauses. Die Abwasserleitung und Regenwasserverrohrung wurden 2022 erneuert. Zudem wurden im Bereich der Kellerisolierung Maßnahmen an der Rückseite sowie an der Seite zum Nachbargrundstück durchgeführt. Im Keller und im DG sind bereits Anschlüsse für Küchen vorhanden, somit kann das Haus auch als Mehrgenerationshaus genutzt werden.Wintergarten mit Fußbodenheizung auf beiden EtagenSchwimmbad mit Sauna und Saunaofen 2021 erneuert und unbenutztHolzvergaserheizung aus 2009Photovoltaikanlage ca. 600€ im Monat Netto EinnahmenErdgeschoss-Badezimmer 2020 kernsaniertDach inklusive Dämmung 2005 erneuert

+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Nienheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 1.870 m² Grund lädt zum Verweilen mit genehmigter Pferdehaltung+ Photovoltaikanlage (29,59 kWh Förderung noch bis 2031 mit ca. 600 € im Monat Einnahmen).+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche+ Objekt bietet ein Hallenbad mit Sauna

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 290,63 m², Gesamtfläche: 290,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugab sofort