Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und zwei Garagen in Zweibrücken-Ixheim

Die Immobilie befindet sich im Zweibrücker Stadtteil Ixheim, südöstlich der Zweibrücker Innenstadt. Ixheim ist ein gewachsener Stadtteil, der im Laufe der Stadtentwicklung baulich eng mit der Kernstadt zusammengewachsen ist. Das Wohnhaus liegt in einer als Tempo 30 Zone ausgewiesenen Wohnstraße. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien sind die vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangebote interessant. Die Grundschule Ixheim befindet sich in der nahegelegenen Thomas-Mann-Straße. Auch Kindertagesstätten und weitere Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise im angrenzenden Stadtgebiet vorhanden. Für die tägliche Versorgung stehen in Ixheim verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Zweibrücker Innenstadt ergänzt dieses Angebot durch Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Zweibrücker Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden der Südwestpfalz und des Saarlandes. Die Lage verbindet damit ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die vorhandenen Verkehrsverbindungen bieten den Bewohnern verschiedene Möglichkeiten, ihren Alltag innerhalb des Stadtteils und der Stadt Zweibrücken zu gestalten.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten im Zweibrücker Stadtteil Ixheim. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 496 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit den bestehenden Mietverhältnissen, zwei Garagen sowie verschiedenen durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 91 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss über ca. 76 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 58 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wohnungsabschlusstür und ist separat abgeschlossen. Das Anwesen befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde während dieser Zeit in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert. Zu den umfangreicheren Maßnahmen gehört die Erneuerung des Daches im Jahr 2016 einschließlich Dämmung und neuer Dachfenster. Im Dachgeschoss wurden zudem Arbeiten am Innenausbau und an den Verkleidungen vorgenommen sowie die Fenstergaube vergrößert. Im selben Jahr erfolgte ein neuer Außenanstrich des Wohnhauses und der Garage. Auch die Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre größtenteils erneuert. Lediglich wenige Fenster sind hiervon ausgenommen. Innerhalb der Wohnungen wurden ebenfalls verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und erhielt unter anderem ein neues Badezimmer. Im Erdgeschoss erfolgten 2025 weitere umfangreiche Arbeiten. Hierzu zählen insbesondere die vollständige Modernisierung des Badezimmers mit einer vom Eigentümer als barrierefrei beschriebenen Ausführung, neue Fliesen, die Erneuerung der Abwasserleitungen im Bereich von Bad und Küche sowie verschiedene neue Bodenbeläge. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Erdgeschoss außerdem Elektroleitungen erneuert sowie Putz- und Anstricharbeiten durchgeführt. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Erneuerung des Elektrohauptkastens im Keller und des Warmwasserboilers im Dachgeschoss im Jahr 2014 sowie den Einbau von drei neuen Wohnungsabschlusstüren im Jahr 2015. Im Jahr 2025 wurde zudem die Heizungsumwälzpumpe einschließlich der Ventile erneuert. Im Oktober 2025 wurden im Zuge weiterer Umbauarbeiten zudem der Gas- und Elektroanschluss des Gebäudes erneuert und größer dimensioniert. Neben den Wohnräumen verfügt das Gebäude über einen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich befinden sich eine rückseitig gelegene, unterkellerte Terrasse sowie ein Garten, der gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt wird. Ein Balkon im 1. Obergeschoss ergänzt die vorhandenen Außenflächen. Weitere Arbeiten betrafen die rückwärtige Treppe und die Gartenwege einschließlich der Plattenflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen und sind vermietet. Für Kapitalanleger ist insbesondere die bestehende Vermietung interessant. Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und verfügen über langfristige Mietverhältnisse. Zum 1. Januar 2027 sind bereits vertraglich festgehaltene Mietanpassungen vorgesehen. Ab diesem Zeitpunkt belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den drei Wohnungen auf insgesamt ca. 21.120 Euro. Hinzu kommen die Mieteinnahmen aus den beiden Garagen in Höhe von insgesamt ca. 1.320 Euro jährlich. Damit ergeben sich ab dem 1. Januar 2027 jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 22.440 Euro. Die Immobilie verbindet drei vermietete Wohneinheiten mit verschiedenen bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die zusätzlichen Nutzflächen, die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche und die beiden Garagen ergänzen das Angebot für Kapitalanleger.

Gebäude und Grundstück - Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit drei Wohneinheiten - Grundstück mit rund 496 m² - Gesamtwohnfläche ca. 225 m² - Drei vollständig vermietete Wohnungen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Drei separate Wohnungsabschlusstüren - Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen - Waschgelegenheiten im Keller - Hobby und Freizeitraum im Untergeschoss - Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse - Balkon im 1. Obergeschoss - Zwei vermietete Garagen - Beheizung mit Erdgas - Bis auf wenige Ausnahmen erneuerte Fenster Renovierungen und Modernisierungen 2025 - Einbau einer neuen Hocheffizienz Heizungspumpe einschließlich Ventilen - Komplette Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit nach Eigentümerangaben barrierefreier Ausführung - Erneuerung der Fliesen im Badezimmer und Flur - Erneuerung der Abwasserleitungen im Bereich von Bad und Küche - Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in verschiedenen Räumen - Einbau eines neuen Sicherungskastens - Erneuerung und Vergrößerung des Gas- und Elektroanschlusses 2021 - Anlegen neuer Gartenwege - Anbringung eines Handlaufs zum Garten - Anbringung einer Außenlampe auf der Rückseite 2016 - Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung - Einbau neuer Dachfenster - Innenausbau und Verkleidungsarbeiten im Dachgeschoss - Vergrößerung der Fenstergaube - Erneuerung des Außenanstrichs von Wohnhaus und Garage 2015 - Einbau von drei neuen Wohnungsabschlusstüren 2014 - Erneuerung des Elektrohauptkastens im Keller - Erneuerung des Warmwasserboilers im Dachgeschoss 2010 - Komplettrenovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss einschließlich Erneuerung des Badezimmers - Arbeiten an Leitungen, Bodenbelägen und Wandoberflächen Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale sowie die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Angaben und der Modernisierungsaufstellung des Eigentümers. Eine eigenständige technische Überprüfung der Maßnahmen wurde nicht vorgenommen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Webexposé mit weiteren Informationen rur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür die Nachrichtenfunktion des Immobilienportals und achten Sie auf vollständige und korrekte Kontaktdaten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit allen weiteren Schritten zum Abruf des Webexposés. Hierzu gehören die erforderliche Bestätigung des Maklervertrags sowie die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung. Nach Abschluss dieser Schritte erhalten Sie Zugang zum vollständigen Webexposé. Anschließend stehen wir Ihnen selbstverständlich auch für individuelle Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen Sie zudem die Finanzierungsexperten der LBS bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung. Dabei werden die persönlichen Ziele und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Kaufinteressenten berücksichtigt. Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,9 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 16. November 2033 Hinweise zu den Objektangaben Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Dies gilt insbesondere für die beschriebenen Modernisierungen, deren Ausführungsjahre sowie die Angaben zu den Mietverhältnissen. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine eigenständige technische oder baurechtliche Überprüfung des Gebäudes und der beschriebenen Maßnahmen wurde durch uns nicht vorgenommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben und zeichnerische Darstellungen sind anhand der zugrunde liegenden Unterlagen zu betrachten. Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßabweichungen sowie zwischenzeitliche bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Die angegebenen Nettokaltmieteinnahmen verstehen sich vor Abzug von Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Finanzierungskosten und Steuern. Eine bestimmte Rendite oder die tatsächliche Vereinnahmung der genannten Beträge wird nicht zugesichert. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen und steuerlichen Sachverhalten sind bei den entsprechenden Fachstellen einzuholen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien und gegebenenfalls der für sie auftretenden Personen sowie der wirtschaftlich Berechtigten festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Überprüfung der Identität insbesondere anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften werden insbesondere die erforderlichen Registerunterlagen sowie Angaben zu den gesetzlichen Vertretern und den wirtschaftlich Berechtigten benötigt. Die Vertragsparteien sind verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Die nach dem Geldwäschegesetz angefertigten Aufzeichnungen und Belege werden grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt.