Einziehen & wohlfühlen! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten und Blick in die Natur

Makrolage – Zwischen Aachen, Jülich und DürenAldenhoven liegt im Kreis Düren und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Position zwischen den Wirtschafts- und Lebensräumen Aachen, Jülich, Düren und Köln.Durch die Anbindung an die Autobahn A44 sind zahlreiche regionale und überregionale Ziele gut erreichbar. Aachen und Düren liegen jeweils rund 25 Autominuten entfernt. Düsseldorf erreichen Sie in etwa 45 Minuten und Köln in ungefähr 50 Minuten, abhängig von der Verkehrslage.Der Bahnhof in Jülich ist mit dem Auto in etwa 13 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die eine naturnahe Wohnumgebung bevorzugen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten verzichten zu wollen.Mikrolage – Ruhiges Wohnen in Aldenhoven-NiedermerzNiedermerz zeichnet sich durch seine angenehme, dörfliche Atmosphäre und die umliegende Natur aus. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleiben.Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi und Netto sowie eine Bäckerei befinden sich im nahegelegenen Aldenhovener Ortsbereich, gut einen Kilometer vom Haus entfernt.Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Aldenhoven und sind in wenigen Autominuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die AVV-Buslinie 6. Die Haltestelle „Niedermerz Ortsmitte“ liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt.Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.Nanolage – Am Aldenhovener Weg 37Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Niedermerz, eingebettet in eine gepflegte Häuserreihe aus dem Jahr 2007.Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unverbaute Aussicht auf die gegenüberliegenden Felder. Anstelle dichter Bebauung öffnet sich der Blick über die Landschaft bis zum Waldrand. Diese Weitläufigkeit sorgt für ein angenehmes Gefühl von Freiheit und macht die Lage besonders reizvoll.Direkt vor dem Haus bestehen Parkmöglichkeiten, wodurch Einkäufe und alltägliche Wege komfortabel gestaltet werden können.Auf der Rückseite befindet sich der eigene Garten mit Terrasse in Süd-Südost-Ausrichtung. Hier lässt sich der Wohnraum an sonnigen Tagen wunderbar ins Freie erweitern.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schönem Ausblick und eigenem Garten schafft ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Aldenhoven-Niedermerz erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007. Mit ca. 125,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf drei Wohnebenen und einem 188 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Besonders überzeugend ist die Kombination aus einem durchdachten Raumkonzept, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einer guten Energieeffizienz. Das Haus ist bereits leerstehend und sofort bezugsbereit – Sie können Ihre Wohnideen ohne lange Wartezeit verwirklichen.Schon beim Ankommen zeigt sich ein besonderes Highlight: Der freie Blick über die gegenüberliegenden Felder bis zum Waldrand schafft ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl. Hier genießen Sie Weite und Natur direkt vor der Haustür. Auch die Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den eigenen Garten mit attraktiver Süd-Südost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum, der derzeit als Waschküche vorgesehen ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen.Auch energetisch kann die Immobilie überzeugen: Die massive Bauweise und die Energieeffizienzklasse B unterstreichen die attraktiven Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.Zum 01.07.2027 bezugsfrei, nach Absprache schon früher.

- Baujahr 2007- Separate Küche- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss- Eigene Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung- Eigener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten- Wunderschöner, unverbauter Blick auf Felder und Grünflächen- Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus- Leerstehend und sofort bezugsbereitZusätzliche Kaufoption: Neben dem hier angebotenen Reihenmittelhaus besteht die Möglichkeit, ein Reihenendhaus innerhalb der Häuserreihe zu erwerben.

Provisionshinweis1,5% inkl. 19% MwSt vom KaufpreisMaklerprovision und gesellschaftsrechtliche VerflechtungDie Loosen & de Graaf Holding GmbH („Maklerin“) ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von insgesamt 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (3,57 %) wird von Verkäuferin und Käufer zu gleichen Teilen getragen, jeweils 1,5 % zzgl. USt (1,785 %). Die Gesamtprovision schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 1,5 % zzgl. USt (1,785 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugbezugsfrei