WE Nr. 15: Möbliertes Einzimmer-Apartment in Augsburg-Oberhausen

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einem gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtgebiet mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Perspektiven: Die unmittelbare Nähe zum Josefinum sowie die gute Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Augsburg und der Universität schaffen ein vielseitiges Nachfrageumfeld. Beschäftigte aus dem Gesundheitswesen, Studierende, medizinisches Fachpersonal und Berufstätige profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und der guten Verkehrsanbindung.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Josefinum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch das Universitätsklinikum Augsburg mit seinem breiten medizinischen Angebot sowie dem angeschlossenen Medizincampus der Universität Augsburg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die zahlreichen Arbeitsplätze im Gesundheits- und Wissenschaftsbereich bilden eine interessante Grundlage für die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach gut geschnittenen kleineren Wohnungen und Apartments.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Beschäftigte der umliegenden Einrichtungen attraktiv.Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen den Stadtteil auch für langfristige Mietverhältnisse interessant.Für Kapitalanleger verbindet dieser Standort somit mehrere wesentliche Faktoren: eine etablierte Infrastruktur, kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern, eine gute ÖPNV-Anbindung und ein breit gefächertes potenzielles Mietpublikum. Eine Kombination, die gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Kapitalanlage bietet.- Einkaufsmöglichkeiten und NahversorgungREWE Supermarkt – ca. 700 m | 9 Min.Bäckerei - ca. 250 m | 3 Min.Restaurant Hirblinger Hof – ca. 300 m | 4 Min.Restaurant Michelangelo – ca. 600 m | 8 Min.- Ärzte und medizinische VersorgungAmbulantes OP-Zentrum Josefinum – ca. 100 m | 1 Min.Hausarztpraxis – ca. 200 m | 3 Min.Zahnarztpraxis – ca. 600 m | 9 Min.Storchen-Apotheke – ca. 200 m | 3 Min.- BildungseinrichtungenWerner-Egk-Grundschule - ca. 250 m | 3 Min.Kapellen-Mittelschule - ca. 250 m | 3 Min.Heinrich-von-Buz-Realschule - ca. 1,2 km | ca. 15 Min.- Öffentlicher NahverkehrBushaltestelle Linien 21 und 92 – ca. 150 m | 2 Min.Bushaltestelle Linien 500, 501 und 502 – ca. 150 m | 2 Min.Bahnhof Augsburg-Oberhausen – ca. 750 m | 11 Min.- Freizeit und SportStreetball-Anlage - ca. 500 m | 6 Min.Champion Gym - ca. 800 m | 6 Min.TSV 1871 Augsburg - ca. 1,1 km | 15 Min.

Ein Einzimmer-Apartment, das auf den ersten Blick mehr verspricht, als man bei kompakter Größe erwartet: Wohnen, Kochen und Schlafen verschmelzen zu einem durchdachten Ganzen im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Augsburg. Möbliert, mit Fußbodenheizung und eigenem Kellerabteil richtet es sich an Menschen, die urbanen Anspruch mit klarer Ordnung verbinden.Auf Ihre Anfrage freuen sich Frau Katja Ertz sowie das Vertriebsteam der Siemax-Immobilien GmbH.

- WohnungMöbliert mit: Küche, Bett, Nachttisch, Schlafzimmerschrank, Tisch mit zwei StühlenFußbodenheizung in allen Räumen mit EinzelraumregelungHochwertiges Parkett in den WohnbereichenBadezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und HandtuchheizkörpernBodengleiche Duschen mit GlasduschtrennwändenBäder mit Einzellüfter und FeuchteschutzreglerDreischeiben-Isolierverglasung in KunststofffensternAußenliegende, wärmegedämmte KunststoffrolllädenWohnungseingangstür mit SchallschutzdichtungenUnterputz-Elektroinstallation mit MultimediafeldGegensprechanlage und Leerrohrsystem für Multimedia mit Cat6-AnbindungKellerabteil- Gebäude und EnergieEffizienzhaus 55 gemäß GEGFernwärmeanschluss der Stadtwerke AugsburgExtensive DachbegrünungErhöhter Schallschutz nach DIN 4109Personenaufzug zu allen Wohneinheiten, barrierefrei nach BayBOSchließanlage mit Angriffswiderstandsklasse A- Stellplätze13 Combiparker à 25.000 € / der Kauf ist Optional7 oberirdische Stellplätze à 20.000 € / der Kauf ist OptionalLeitungsinfrastruktur für Elektromobilität vorbereitet, Nachrüstung von Ladesäulen möglich

SonstigesDen besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteGesamtfläche: 24,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 EtagenBezugQ2 2028