++ Repräsentative Gründerzeitvilla in Halbhöhenaussichtslage ++

Die Immobilie befindet sich in begehrter und repräsentativer Wohnlage auf der Gänsheide in Stuttgart. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz, stilvollen Altbauten und einem gewachsenen, urbanen Wohnambiente.Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer ruhigen, etablierten Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Stadtbahnhaltestellen hervorragend gewährleistet.Die umliegenden Grünanlagen und die reizvollen Aussichtspunkte der Stuttgarter Halbhöhenlagen bieten einen zusätzlichen Erholungswert. Gleichzeitig sind die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Landeshauptstadt schnell erreichbar.Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Innenstadt besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Eine Lage mit besonderem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für all jene, die eine zentrale und zugleich repräsentative Wohnadresse in Stuttgart suchen.

GründerzeitvillaABSOLUTE RARITÄT - Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit besonderem Flair und großzügigem PlatzangebotIn bevorzugter und exponierter Hanglage von Stuttgart erhebt sich diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie und vereint historischen Charme mit einer einmaligen Aussichtslage. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die Landeshauptstadt, der zu jeder Tageszeit neue Perspektiven und besondere Augenblicke schenkt.Die Liegenschaft wurde ca. 1906 errichtet und verfügt über viele Altbauelemente (z. B. Stuck, Türen, Treppen, Beschläge, hohe Decken etc.). Das 928 m² große Eckgrundstück besitzt einen herrlichen, ebenen Garten mit großzügigem Außenbereich. Dieser ist mit Rasensaat, Büschen und Bäumen angelegt und mit einem erhöhten Sockel eingefriedet – Ruhe und Entspannung pur sind hier garantiert! Insgesamt ca. 409 m² Wohnfläche verteilt sich baujahrestypisch grundrissmäßig auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Des Weiteren bietet das Sockelgeschoss ein Angebot an ca. 111 m² Nutzfläche. Pkw-Außenstellplätze befinden sich im Hofraum.Das Objekt bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Selbstnutzung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch als renditestarke Kapitalanlage mit vermietbaren Geschossen. Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Insgesamt befindet sich die Villa innen und außen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der exklusiven Lage lässt sich hier allerdings ein hochwertiges Wohnkonzept realisieren, das den besonderen Standortqualitäten gerecht wird.Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende:- Altbauelemente (Stuck, Beschläge, Kassetten, Decken etc.)- großflächiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten,- lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente, - mehrere Bäder, Küchen und separate WC's,- herrliche Außenbereiche (Terrasse, Balkon, Garten mit Sitzgelegenheiten, - nicht ausgebauter Bühnenraum, der ggf. ebenfalls Ausbaupotenzial bietet - Abstimmung mit dem Baurechtsamt sowie- verschiedene Abstellräume im Sockelgeschoss.Pkw-Außenstellplätze auf der Ostseite des Gebäudes im Hofraum runden das Angebot perfekt ab.

SonstigesWir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 408,00 m², Bürofläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugAb sofort