Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, PV-Anlage & Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ahlener Süden Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs. Die von Wohnhäusern geprägte Straße bietet ein angenehmes Umfeld mit reduziertem Fahrzeugverkehr und ist damit besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Ahlener Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Münster, Hamm und Bielefeld. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A1 und A2 erreichbar. Eine attraktive Adresse für alle, die ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.

Diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre, hellen Räumlichkeiten und zahlreichen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet die Immobilie viel Platz für ein angenehmes Familienleben. Besonders der schöne Wintergarten, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss und der liebevoll angelegte Garten tragen zum besonderen Wohnkomfort bei. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Tageslicht-Gäste-WC, die Treppe ins Obergeschoss und die weiteren Räume. Die freundliche Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch eine gemütliche Sitzgelegenheit findet hier ihren Platz – ideal für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. Direkt angrenzend liegen ein kleiner Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien.Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Seine großzügige Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gibt den Blick in den Garten frei. Unmittelbar davor liegt der in 2023 nachträglich angebaute Wintergarten mit ca. 24 m² Fläche. Als unbeheizter Kaltwintergarten ist er ein schöner, wettergeschützter Ort für entspannte Stunden, gesellige Nachmittage oder den Blick ins Grüne – eine attraktive Ergänzung des Wohnbereichs.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Etage und bietet angenehmen Komfort im Familienalltag.Eine weitere Besonderheit ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der zusätzliche Raum eignet sich beispielsweise als Spiel-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Er zählt baurechtlich nicht zur offiziellen Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Gastherme aus dem Baujahr 2000 in einem eigenen kleinen Raum. Das Haus ist nicht unterkellert.Der vollständig eingefriedete Garten bietet eine schöne Mischung aus Rasenflächen und Beeten. Hier können Kinder spielen, Hobbygärtner eigene Ideen verwirklichen oder Bewohner einfach die Zeit im Freien genießen. Ein Holzhäuschen schafft Platz für Gartenzubehör. Für die Außenbewässerung ist zudem ein Bohrloch vorhanden.Die überlange Garage ist auch vom Garten aus zugänglich und bietet hinter dem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder oder Gartengeräte. Zusammen mit den Abstell- und Hauswirtschaftsräumen entstehen damit vielfältige praktische Unterbringungsmöglichkeiten.Ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das vorhandene Parkplatzangebot.Auch die technische Ausstattung verdient Beachtung: Auf dem Dach wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 KW Leistung installiert, für die derzeit eine Einspeisevergütung von rund 37 € monatlich erzielt wird. Zwei Solarthermiemodule aus dem Jahr 2000 unterstützen die Warmwasserbereitung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden.Fazit: Eine ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Aufteilung, großzügigem Wintergarten und schönem Garten. Zusätzliche Nutzflächen, die geräumige Garage, der weitere PkW-Stellplatz und die vorhandene Solartechnik machen das Angebot besonders vielseitig. Ein Haus, in dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen kann.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 2000- Holzrahmenbauweise mit Klinkerfassade- Ca. 133 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Wintergartenfläche- 381 m² Kaufgrundstück- Sehr gepflegter Gesamtzustand- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Gasheizung, Baujahr 2000- Zwei Solarthermiemodule zur Warmwasserunterstützung (Bj. 2000)- Photovoltaikanlage mit ca. 6 KW (Bj. 2023)- Einspeisevergütung derzeit ca. 37 € monatlich- Glasfaseranschluss vorhanden- Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich- Tageslicht-Gäste-WC- Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Separater Abstellraum und Hauswirtschaftsraum- Helles, geräumiges Wohnzimmer- Kaltwintergarten mit ca. 24 m²- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Hobby-/Gästezimmer (Nutzfläche)- Nicht unterkellert- Vollständig eingefriedeter Garten mit Rasenfläche und Beete- Gartenhäuschen aus Holz- Bohrloch zur Gartenbewässerung- Überlange Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und Gartenzugang- Weiterer Stellplatz vor dem Haus

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