Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich in der schönen Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg bietet den Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die U-Bahnstation Ahrensburg West und eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus erwartet Sie mit einem schönen, trotzdem pflegeleicht angelegten Garten und großzügiger überdachter Terrasse, welche zur Hälfte mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt wurde und sowohl mit einer elektrischen Markise als auch mit romantischer Beleuchtung ausgestattet ist. Die 1973 erbaute und seitdem regelmäßig modernisierte Immobilie mit drei Zimmern steht auf einem ca. 691 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche.Durch einen praktischen Windfang treten Sie ein. Der weitläufige Wohn-/Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und lädt geradezu ein zu gemeinsamen Spiele- und Fernsehabenden. Große Fenster und verglaste Türen lassen viel Tageslicht herein und geben sowohl nach vorne als auch nach hinten den Blick in den Garten frei. Wohlige Wärme an kühleren Tagen spendet hier ein dekorativer wie praktischer Speckstein-Kaminofen mit großer Sichtscheibe, der erst 2025 neu installiert wurde - perfekt positioniert und in Szene gesetzt vor einem markant verkleideten Wandbereich in Steinoptik. Die hochwertige Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank präsentiert sich mit hellen Hochglanzfronten und einer kontrastreichen dunklen Arbeitsplatte. Arbeitsflächen auf beiden Seiten und zahlreiche Schränke bieten dabei reichlich Platz zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Den direkt anschließenden, ebenfalls beheizten und somit zu jeder Jahreszeit herrlich gemütlichen Wintergarten erreicht man über zwei Stufen. Dank großflächiger Verglasung begeistert auch dieser mit bester Aussicht in den vorderen Garten - ein perfekter Platz, um ungestört zu schmökern oder die Natur zu beobachten. Küche und Wintergarten verfügen über eine Fußbodenheizung.Besondere Aufmerksamkeit verdient das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Seine erhöhte Eckbadewanne mit gefliester Einfassung und vorgelagerten Stufen ist ein schicker Blickfang und lädt zum ausgedehnten Baden ein. Komplettiert wird dieser Raum durch eine separate verglaste Dusche und einen breiten Waschtisch mit Stauraum. Helle Fliesen und abgesetzte Wandflächen geben ihm eine klare, elegante Wirkung. Das große Fenster lässt viel Tageslicht hinein, und auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine offene Treppe mit Holzstufen. Hier oben befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt die Etage. Reizvolles Extra: eine große, via Schlafzimmer begehbare und gen Süden ausgerichtete Dachterrasse mit holzverkleidetem Stauraum und Photovoltaik-Platten am seitlichen Geländer. Ohne Ablenkung unterm sternenübersäten Nachthimmel träumen oder am Abend in trauter Zweisamkeit die Magie eines guten Glases Wein genießen - hier oben ist nicht nur Platz für eine kleine Sitzgruppe, sondern auch für jede Menge kreativer Nutzungsideen. Elektrische Außenjalousien im Obergeschoss gehören übrigens ebenfalls zur Ausstattung des sehr gut isolierten Hauses wie das insektenabwehrende Fliegengitter an der Terrassen-Schiebetür im unteren Wohnzimmer.Zwei Schuppen, einer im vorderen und einer im hinteren Grundstücksbereich, schaffen Stauraum für Gartengeräte, Möbel und Zubehör. Für Ihr Auto stehen eine Garage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung und auch das hochwertige Edelstahltor an der eigentlichen Grundstückszufahrt ist elektrisch bedienbar.Sie suchen ein neuen Lieblingsplatz, der kaum Wünsche offen lässt und dessen Atmosphäre pures Zuhause-Gefühl verbreitet? Hier werden Sie fündig - überzeugen Sie sich sehr gerne selbst!

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 7.7, Distanz zum Bus: 0.51Bezugnach Vereinbarung