Ein Zuhause zum Verlieben - gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und großem Garten

Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Trotz der Nähe zu den Annehmlichkeiten der hanseatischen Weltstadt, lebt man hier im Grünen und Naturfreunde aller Art kommen in den Naherholungs- und Naturschutzgebieten (z.B. Stapelfelder Moor) voll auf Ihre Kosten. Auch Großensee und Lütjensee sind in ca. 20-30 Minuten gut zu erreichen. Familien mit Kindern finden hier nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern auch mehrere nahegelegene Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule.Supermärkte, Praxen und weitere Nahversorgungsangebote sind in Barsbüttel genauso vorhanden, wie verschiedene Restaurants und ein großer Baumarkt. Wer sich gerne sportlich betätigt, kann sich im Tennisclub Barsbüttel oder den umliegenden Golfclubs und Reitschulen voll austoben. Die Sportanlagen sind auch nur ca. 400 m entfernt.Über eine Bushaltstelle, die nur gut 7 Minuten Fußweg vom Haus entfernt liegt, lässt sich Hamburg bequem erreichen. Dank der nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind Sie von hier aus in nur knapp 20 Minuten mit dem PKW in der Hamburger Innenstadt oder zum Hamburger Hauptbahnhof. Nimmt man die A1 in die andere Richtung ist man (ganz ohne den Hamburger Stadtverkehr einplanen zu müssen) schnell in den beliebten Kur- und Badeorten an der Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Lübeck, etc.). Dank der A24 ist Barsbüttel auch von Berlin aus sehr gut und schnell erreichbar.

In Barsbüttel, unmittelbar vor den Toren Hamburgs, dürfen wir Ihnen diese außerordentlich gepflegte Doppelhaushälfte anbieten. Das ca. 1995 errichtete Haus bietet mit 104 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die helle Fassade, das dunkle Dach und der schön eingewachsene und große Garten geben der Immobilie ein freundliches Äußeres, während der durchdachte Zuschnitt des Hauses von Innen überzeugt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem ideell geteilten und insgesamt 1.343 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Einheit ist mit einem 1/4 Miteigentumsanteil (entspricht ca. 336 m²) am Gesamtgrundstück verbunden. Die der Doppelhaushälfte per Sondernutzungsrecht zugeordneten Fläche ist jedoch deutlich größer (siehe Lageplan). Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine herrlich ruhige Umgebung. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele, in der eine schöne offene Holztreppe den Blick nach oben lenkt. Von hier erschließt sich das Erdgeschoss mit Gäste-WC, separater Küche und dem einladenden Wohn- und Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Schon beim Eintreten kann man sich vorstellen, wo die eigene Garderobe ihren Platz findet und wie man nach einem langen Tag nach Hause kommt.Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich ist ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben. Große bodentiefe Fenster nach Süden und Westen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Der Boden in warmer Holzoptik passt wunderbar zu der freundlichen Atmosphäre. Am Esstisch ist Platz für das gemeinsame Abendessen, einen Kindergeburtstag oder einen langen Spieleabend mit Freunden. Anschließend zieht man sich mit einem Buch auf das Sofa zurück, während draußen der Westgarten langsam in der Abendstimmung versinkt. Die Terrasse liegt gleich vor der Tür.Die separate Einbauküche präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Rest des Hauses. Holzfarbene Fronten, zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen auf mehreren Seiten geben ihr einen wohnlichen Charakter. Vor dem Fenster lässt sich das Gemüse für das Abendessen vorbereiten, während man zwischendurch einen Blick in den Garten wirft. Ein kleiner Sitzplatz bietet sich für den ersten Kaffee oder das schnelle Frühstück an. Besonders praktisch ist auch hier der eigene Zugang nach draußen.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide en suite. Wie schön, wenn man morgens gleich nebenan sein Lieblingsoutfit auswählen und sich in Ruhe für den Tag fertig machen kann. Ein weiteres Zimmer wird als Gästezimmer genutzt und kann ebenso gut zum Kinderzimmer werden. Das ca. 2009 erneuerte Tageslichtbad zeigt sich hell und zeitlos mit zwei Waschbecken und einer verglasten Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehm warme Füße.Der Vollkeller ist ein erfreulicher Zusatz zum Raumangebot. Durch die Fenster fällt Tageslicht herein, das die wohnliche Wirkung der teilweise als Arbeits- oder Sportzimmer genutzten Räume unterstützt. So können Schreibtisch und Trainingsgeräte ihren eigenen Platz bekommen, ohne die Räume darüber zu beanspruchen. Daneben bleibt Raum für Vorräte und all die Dinge, die man im Alltag nicht ständig benötigt. Der bereits isolierte Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Der schön eingewachsene Südwestgarten lädt dazu ein, die freie Zeit draußen zu verbringen. Rasen, eingefasste Beete, Sträucher und Hecken bilden einen schönen grünen Rahmen für die gepflasterte Terrasse. Hier lässt sich nach Feierabend in Ruhe zusammensitzen, während die Kinder noch über den Rasen laufen. Ein Gartenhäuschen nimmt Geräte und Zubehör auf. Zum Haus gehört außerdem ein Carportstellplatz.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung